Покупать или строить: потенциальная экономия на фоне головной боли

За последнее десятилетие десятки тысяч семей построили дом с садом по ценам, которые были значительно ниже принятых для частных домов. Скидка была обусловлена как ценами на уцененные администрацией участки, так и самостроем. При этом методе семья пользуется услугами предпринимателя, который нанимает субподрядчиков. Это позволяет сэкономить прибыль предпринимателя - около =20% от стоимости дома. Строительство по этому методу имеет еще одно важное преимущество: дом мечты может быть спроектирован таким образом, чтобы удовлетворить все желания и предпочтения и удовлетворить все потребности без ущерба для одной из стандартных моделей подрядчика.

Требуется: Много времени
Первый вопрос, который вы должны себе задать, - будет ли у вас время на подрядчиков. Речь идет не о получасе в день и не о субботах. Строительство дома - это работа на полный рабочий день. Те, кто собирается нанимать рабочих - израильтян, жителей территорий или иностранцев, - должны во многих случаях привозить их на стройку утром и возвращать после обеда; бегать в местные офисы строительных комитетов, чтобы выдать разрешения; следить за тем, чтобы работа велась к их удовлетворению и в соответствии с планом. Это не маленькие хлопоты.

Дирижирование оркестром
Существует сходство между управлением строительными проектами и дирижированием оркестром. В обоих случаях от вас требуется координировать действия людей так, чтобы они выполняли свою роль в заранее определенном порядке. Так, специалисты по центральному кондиционированию должны приехать до укладки пола в ванной, чтобы дренаж кондиционера был интегрирован в канализацию дома; электромонтажные работы должны быть завершены до нанесения рисунка; окраска выполняется в конце всех работ. И в отличие от футболистов, профессионалы имеют свойство не всегда синхронизироваться и тратить на вас много времени.

Основные плюсы и минусы подрядчиков
Если вы не очень успешная организация, вам стоит серьезно подумать о том, чтобы взять ключевого подрядчика, то есть исполнителя, который будет отвечать за координацию работы специалистов и обязуется передать вам готовый к проживанию дом. Прежде чем приступить к работе, подрядчик получит подробные инструкции от вас, либо от нанятого вами архитектора или дизайнера интерьера. После этого вы не будете принимать участия в работах до их завершения. Минусом в этом случае является высокая стоимость по сравнению с самостоятельным управлением.

В любом случае, готовьтесь к исключениям.
Даже если строительство идет точно по плану, вы наверняка отклонитесь от ценообразования проекта. Задержки в работе одного из специалистов на производстве могут привести к задержкам и вызвать цепную реакцию - необходимость приглашать специалистов на большее количество рабочих дней. Существует также большая вероятность того, что в процессе строительства вы решите внести изменения во внутренний дизайн или строительные нормы. Любое изменение сразу же переводится в деньги и, как и в случае с необычным ремонтом, может легко достигать тысяч долларов.