{"id":19129,"date":"2024-03-14T22:55:02","date_gmt":"2024-03-14T22:55:02","guid":{"rendered":"https:\/\/lupivtech.com\/t\/?p=19129"},"modified":"2024-03-14T22:55:02","modified_gmt":"2024-03-14T22:55:02","slug":"before-deciding-to-buy-an-apartment-guide-to-buying-an-apartment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.realestate4u.co.il\/fr\/before-deciding-to-buy-an-apartment-guide-to-buying-an-apartment\/","title":{"rendered":"Avant de d\u00e9cider d'acheter un appartement - Guide de l'achat d'un appartement"},"content":{"rendered":"

Avant de d\u00e9cider d'acheter un appartement - Guide de l'achat d'un appartement<\/h2>\n\n\n\n
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La d\u00e9cision d'acheter un appartement s'accompagne de nombreuses d\u00e9lib\u00e9rations. De nombreuses \u00e9tudes sur la faisabilit\u00e9 de la location d'un appartement dans le pays par rapport \u00e0 l'achat d'un appartement en hausse, qui, contrairement \u00e0 de nombreux pays, en Isra\u00ebl est plus lucratif d'acheter un appartement que de louer. Les raisons sont claires : m\u00eame si le passif li\u00e9 \u00e0 l'achat de l'appartement est \u00e9lev\u00e9, vous finirez par avoir votre propre propri\u00e9t\u00e9, apr\u00e8s les nombreux harc\u00e8lements et les paiements hypoth\u00e9caires. Apr\u00e8s avoir r\u00e9fl\u00e9chi et \u00eatre arriv\u00e9 \u00e0 la conclusion que vous voulez acheter un appartement, vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 un certain nombre de d\u00e9cisions difficiles, que vous finissez par choisir l'appartement qui correspond le mieux \u00e0 vos besoins, et non moins important - qui correspond \u00e0 votre capacit\u00e9.Choisir l'environnement dans lequel on veut vivre.<\/strong>L'environnement dans lequel vous choisissez de vivre aura un impact important sur votre qualit\u00e9 de vie. Vous envisagerez probablement la possibilit\u00e9 de vivre dans une maison spacieuse, mais vous devrez alors vous \u00e9loigner de votre lieu de travail. Vous devrez \u00e9galement vous demander si vous souhaitez vivre dans une petite ville ou une localit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La d\u00e9cision doit \u00eatre prise maintenant, avant que vous ne commenciez \u00e0 d\u00e9battre des d\u00e9tails de l'appartement. Emmenez votre famille visiter des projets de construction et des quartiers r\u00e9sidentiels que vous ne connaissiez pas jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent. Consultez des amis, v\u00e9rifiez les annonces publi\u00e9es dans les diff\u00e9rents journaux et m\u00e9dias. Tenez \u00e9galement compte des besoins des enfants. V\u00e9rifiez \u00e9galement la question de la mobilit\u00e9 : les lignes de bus et peut-\u00eatre la possibilit\u00e9 d'acheter une autre voiture.<\/p>\n\n\n\n

Choix de l'appartement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vous avez d\u00e9cid\u00e9 de l'environnement dans lequel vous souhaitez vivre. Vous avez \u00e9galement cherch\u00e9 le quartier que vous pr\u00e9f\u00e9rez et vous verrez qu'un appartement vous conviendra parfaitement. Le moment est venu de faire quelques recherches : prenez le temps de v\u00e9rifier l'emplacement de l'appartement dans le quartier et dans l'immeuble. V\u00e9rifiez rapidement qui est le vendeur de l'appartement, qui sont les architectes qui l'ont con\u00e7u et qui est l'entrepreneur.<\/p>\n\n\n\n

V\u00e9rifier les plans d'avenir de la r\u00e9gion.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tout d'abord, v\u00e9rifiez l'environnement imm\u00e9diat de l'appartement de votre choix. Faites plusieurs randonn\u00e9es \u00e0 diff\u00e9rents moments de la journ\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 de l'endroit o\u00f9 il est situ\u00e9. Si l'ossature de l'immeuble est d\u00e9j\u00e0 pr\u00eate ou si l'immeuble est d\u00e9j\u00e0 construit, regardez par toutes les fen\u00eatres de l'appartement et examinez les alentours de l'immeuble : si une \u00e9cole se trouve \u00e0 proximit\u00e9 de l'appartement, ou si un immeuble de plusieurs \u00e9tages se trouve \u00e0 proximit\u00e9 de l'immeuble o\u00f9 se trouve l'appartement. S'il y a un terrain vague pr\u00e8s de l'appartement, v\u00e9rifiez sa d\u00e9signation. Si un jardin public y est am\u00e9nag\u00e9, votre plaisir est garanti, mais si vous y construisez un grand centre commercial et de loisirs, vous risquez de ne pas y trouver votre compte. Il est donc utile, \u00e0 ce stade pr\u00e9coce, de prendre contact avec le bureau du comit\u00e9 local d'urbanisme et de construction, qui se trouve dans chaque collectivit\u00e9 locale, et d'examiner les plans actuels de la zone et, surtout, les plans futurs. Vous pouvez vous renseigner vous-m\u00eame, mais si vous craignez de ne pas comprendre les plans, contactez un architecte ou un ing\u00e9nieur en b\u00e2timent qui conna\u00eet bien ces plans et demandez-lui de les v\u00e9rifier avec vous.<\/p>\n\n\n\n

L'\u00e9tat de l'appartement en fonction de sa situation dans l'immeuble.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le choix de l'emplacement de l'appartement dans l'immeuble aura une incidence sur le confort de votre r\u00e9sidence. L'avantage de l'appartement situ\u00e9 au premier \u00e9tage est, bien s\u00fbr, qu'il est facile d'acc\u00e8s, mais la proximit\u00e9 de la rue est un inconv\u00e9nient. Si vous choisissez un appartement en hauteur dans un immeuble \u00e0 plusieurs \u00e9tages, assurez-vous qu'il y a un ascenseur dans l'immeuble. V\u00e9rifiez le degr\u00e9 d'intimit\u00e9 de l'appartement. V\u00e9rifiez \u00e9galement la proximit\u00e9 de l'appartement par rapport \u00e0 l'immeuble voisin ; s'il est trop proche, vous risquez d'\u00eatre g\u00ean\u00e9. D'autres d\u00e9tails sont importants concernant l'emplacement de l'appartement. Les nuisances sonores, les probl\u00e8mes d'humidit\u00e9 et la protection sont quelques-uns des points importants \u00e0 prendre en compte :<\/p>\n\n\n\n

Nuisances sonores - Ces nuisances sont li\u00e9es \u00e0 l'emplacement de l'appartement dans l'immeuble. Si l'appartement de votre choix est situ\u00e9 au rez-de-chauss\u00e9e ou au premier \u00e9tage d'un immeuble \u00e0 plusieurs \u00e9tages, il est probable que les salles des machines et les pompes se trouvent \u00e0 proximit\u00e9. Ces machines causent des nuisances sonores aux appartements voisins et il est n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier l'isolation de ces locaux. Si la structure n'est pas encore \u00e9rig\u00e9e, vous pouvez v\u00e9rifier ce d\u00e9tail \u00e0 l'aide des plans fournis par le vendeur ou l'entrepreneur. Veillez \u00e0 ce que l'installation d'isolation soit consign\u00e9e dans les conditions de la transaction de vente.<\/p>\n\n\n\n

Si le b\u00e2timent existe d\u00e9j\u00e0, demandez \u00e0 \u00eatre pr\u00e9sent dans l'appartement et \u00e0 entendre le fonctionnement des machines, afin de vous assurer qu'il n'y a pas de nuisance sonore. Quoi qu'il en soit, si vous n'\u00eates toujours pas s\u00fbr du niveau d'isolation, invitez un ing\u00e9nieur en b\u00e2timent \u00e0 se pencher sur la question. Invitez un ing\u00e9nieur en b\u00e2timent \u00e0 se pencher sur la question.<\/p>\n\n\n\n

Les nuisances sonores au premier \u00e9tage peuvent m\u00eame \u00eatre caus\u00e9es par des entreprises situ\u00e9es dans l'immeuble. Visitez donc l'appartement \u00e0 diff\u00e9rents moments de la journ\u00e9e, suivez les diff\u00e9rentes activit\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 de votre appartement pour obtenir des informations essentielles sur la qualit\u00e9 de vie dans l'appartement.<\/p>\n\n\n\n

Humidit\u00e9 - L'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des appartements humides est \u00e9galement d'une grande importance. \u00c0 l'\u00e9tage, le risque est que le toit ne soit pas suffisamment \u00e9tanche, et le rez-de-chauss\u00e9e peut poser un probl\u00e8me si aucune \u00e9tanch\u00e9it\u00e9 appropri\u00e9e n'est r\u00e9alis\u00e9e dans les parties de l'appartement adjacentes au sol. Si l'appartement est neuf, vous ne pourrez pas v\u00e9rifier ce point car il n'est pas possible de d\u00e9tecter les zones humides avant les pluies, mais le niveau d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 du toit et du rez-de-chauss\u00e9e a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9. Demandez au vendeur de vous le confirmer par \u00e9crit et contactez l'ing\u00e9nieur en b\u00e2timent sp\u00e9cialiste de l'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et de l'isolation qui n'est pas li\u00e9 \u00e0 la transaction. L'expert peut vous conseiller au mieux en mati\u00e8re d'\u00e9tanch\u00e9it\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Protection de l'appartement - Dans un immeuble qui comporte des escaliers menant au toit, les ouvertures des fen\u00eatres doivent \u00eatre munies de volets ou de barreaux de protection, tant au premier \u00e9tage qu'\u00e0 l'\u00e9tage sup\u00e9rieur. Si ces protections n'\u00e9taient pas install\u00e9es, elles seraient d\u00e9j\u00e0 exig\u00e9es comme condition de la transaction.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne les barreaux, il faut s'assurer que les portes sont \u00e9quip\u00e9es d'une double serrure avec des aiguilles ins\u00e9r\u00e9es dans les maisons m\u00e9talliques du linteau. L'entrepreneur doit installer de telles portes.<\/p>\n\n\n\n

Le vendeur<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Qui vous vend l'appartement ? Il existe plusieurs options : entreprise priv\u00e9e, entreprise publique et entreprise publique. Les entreprises priv\u00e9es et publiques construisent les appartements et les vendent \u00e9galement. Les entreprises publiques ach\u00e8tent g\u00e9n\u00e9ralement des appartements aux entreprises de construction et les vendent.<\/p>\n\n\n\n

Le vendeur peut \u00e9galement \u00eatre un agent immobilier qui vend l'appartement pour le compte de la soci\u00e9t\u00e9 qui a lou\u00e9 ses services. L'agent immobilier vous vendra l'appartement moyennant des frais de courtage que vous devrez payer. Parfois, l'entreprise paie \u00e9galement le courtier pour ses services.<\/p>\n\n\n\n

Il est tr\u00e8s important de savoir qui s'occupe de la transaction, de savoir si vous allez \u00e9galement payer des frais de courtage dans le cadre de l'op\u00e9ration de construction, mais pas seulement. Il est important que vous connaissiez le vendeur afin de ne pas acheter un \u201cchat dans le sac\u201d. La r\u00e8gle veut que plus l'entreprise est reconnue ou plus elle a de solidit\u00e9 financi\u00e8re, plus l'acheteur est en s\u00e9curit\u00e9. C'est pourquoi les entreprises publiques ont la priorit\u00e9 sur les entreprises priv\u00e9es \u00e0 cet \u00e9gard.<\/p>\n\n\n\n

Il convient donc de noter si le vendeur est l'entreprise constructive ou l'entrepreneur constructif, ou si le vendeur est un courtier ou une entreprise publique. Il faut \u00e9galement \u00e9tablir un diagnostic pr\u00e9cis :<\/p>\n\n\n\n

- Si l'entrepreneur qui a construit l'appartement est \u00e9galement le vendeur.<\/p>\n\n\n\n

- Si le vendeur, qu'il soit ou non entrepreneur, n'est que le vendeur, dont la construction est confi\u00e9e \u00e0 un autre entrepreneur.<\/p>\n\n\n\n

Le contractant<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Qui est l'entrepreneur qui a construit l'appartement ?<\/p>\n\n\n\n

Il existe plusieurs options pour le r\u00f4le de l'entrepreneur dans la construction. Chaque r\u00f4le a une incidence sur l'implication de l'entrepreneur dans la vente. Les options sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n

- Entrepreneur en b\u00e2timent unique et ind\u00e9pendant.<\/p>\n\n\n\n

- Nombre de contractants partenaires non enregistr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

- Nombre de contractants dans un partenariat enregistr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

- Soci\u00e9t\u00e9 contractante - priv\u00e9e ou publique.<\/p>\n\n\n\n

Si le ma\u00eetre d'\u0153uvre n'est pas connu, le vendeur doit se renseigner sur l'identit\u00e9 du constructeur et exiger des informations compl\u00e8tes \u00e0 son sujet. Ces informations comprendront des d\u00e9tails sur les autres b\u00e2timents qu'il a d\u00e9j\u00e0 construits et leur niveau de construction. Il convient \u00e9galement de v\u00e9rifier si l'entrepreneur est enregistr\u00e9 en tant qu'entrepreneur autoris\u00e9 aupr\u00e8s du \u201cContractor Registrar\u201d, une institution d\u00e9pendant du minist\u00e8re de la construction et du logement et certifiant l'enregistrement des entrepreneurs selon les crit\u00e8res fix\u00e9s par la loi.<\/p>\n\n\n\n

Comparaison des prix<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La qualit\u00e9 du travail de l'entrepreneur n'est pas la seule \u00e0 \u00eatre importante. Dans les projets o\u00f9 vous avez le choix entre plusieurs entrepreneurs, il est important de faire une enqu\u00eate entre les entrepreneurs concernant le prix des appartements. Il est arriv\u00e9 que des locataires ach\u00e8tent des appartements plus chers aupr\u00e8s d'un entrepreneur consid\u00e9r\u00e9 comme bon et fiable, et que l'on s'aper\u00e7oive r\u00e9trospectivement que cet entrepreneur avait confi\u00e9 le travail \u00e0 un autre entrepreneur qui construit ind\u00e9pendamment sur le m\u00eame site et vend les m\u00eames appartements \u00e0 des prix nettement inf\u00e9rieurs. Dans de tels cas, m\u00eame dans le cadre du transfert de droits, les acheteurs ont caus\u00e9 beaucoup de soucis, mais ils ne peuvent pas \u00eatre d\u00e9dommag\u00e9s parce que l'accord n'a pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Conseil : l'acheteur doit \u00eatre au courant de la construction et de la vente des appartements : l'agent immobilier (le cas \u00e9ch\u00e9ant), le vendeur, le constructeur, l'ing\u00e9nieur en b\u00e2timent, l'architecte et le superviseur responsable de la construction conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation - tous ont un impact sur le niveau de construction de l'appartement et sur l'achat. Il est important de v\u00e9rifier leur fiabilit\u00e9 et leur nature, et il est \u00e9galement recommand\u00e9 de conserver leurs coordonn\u00e9es (nom, adresse, num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone). Ces informations seront tr\u00e8s utiles en cas de probl\u00e8me. Une enqu\u00eate rapide sur la personne qui occupe ces postes et qui est responsable du probl\u00e8me, et le fait de s'en occuper d\u00e8s que possible, facilitera la r\u00e9solution du probl\u00e8me. M\u00eame si le probl\u00e8me n'est pas r\u00e9solu et que des difficult\u00e9s surgissent, les informations sur les personnes impliqu\u00e9es dans la construction sont d'une grande utilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

L'\u00e9tat de l'appartement est l\u00e9gal<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vous n'achetez pas seulement un appartement ; le contrat d'achat comprend \u00e9galement le terrain. En termes d'enregistrement, il existe plusieurs situations possibles pour le terrain et l'appartement. Renseignez-vous avant de conclure la transaction.<\/p>\n\n\n\n

Qui est propri\u00e9taire du terrain ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour conna\u00eetre l'\u00e9tat d'enregistrement du terrain, v\u00e9rifiez le nom de l'appartement \u00e0 Tabu. Dans la plupart des cas, l'appartement est enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du vendeur ou de l'entrepreneur. L'inscription au tabou d\u00e9termine qui sont les propri\u00e9taires l\u00e9gaux du terrain. Les informations \u00e0 ce sujet sont concentr\u00e9es sur une page d'enregistrement \u00e9galement connue sous le nom de \u201cformul\u00e9\u201d, et sa copie peut \u00eatre obtenue pour une somme modique en contactant le Registre foncier, situ\u00e9 dans chaque ville.<\/p>\n\n\n\n


Informations essentielles sur l'appartement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La page d'enregistrement contient non seulement des informations sur l'identit\u00e9 du propri\u00e9taire, mais aussi des d\u00e9tails tr\u00e8s importants sur l'\u00e9tat juridique de l'appartement : c'est-\u00e0-dire que les privil\u00e8ges, les saisies et les avertissements sont enregistr\u00e9s. Ces informations doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es \u00e0 l'avance afin de ne pas rencontrer de difficult\u00e9s lors du d\u00e9m\u00e9nagement de l'appartement \u00e0 Tabu en votre nom. Il arrive que le terrain soit enregistr\u00e9 au nom de la personne qui l'a vendu \u00e0 l'entrepreneur ou au vendeur. Dans ce cas, soyez prudent, car le premier vendeur, qui a vendu le terrain \u00e0 l'entrepreneur ou au vendeur de l'appartement, peut \u00eatre cens\u00e9 d\u00e9m\u00e9nager l'appartement en votre nom \u00e0 Tabu, et on ne sait pas quelles conditions il d\u00e9cidera d'exiger de vous en raison de cette position de pouvoir, comme condition pr\u00e9alable au transfert. Il convient donc de v\u00e9rifier tous les risques possibles et, bien entendu, de s'assurer de la nature du premier vendeur et de toutes les autres personnes impliqu\u00e9es. Votre avocat devrait faire le test.<\/p>\n\n\n\n

Mode tabou<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si vous avez pris la d\u00e9cision de principe d'acheter l'appartement, v\u00e9rifiez le statut tabou avec un avocat. Vous ne connaissez probablement pas les diff\u00e9rents concepts \u00e9num\u00e9r\u00e9s dans la rubrique \"tabou\", c'est pourquoi vous devriez obtenir des explications de la part de l'avocat. Si l'enregistrement de l'appartement pose des probl\u00e8mes, faites-lui part de vos d\u00e9lib\u00e9rations sur la poursuite de l'op\u00e9ration et \u00e9coutez son avis, car il conna\u00eet les probl\u00e8mes et les risques, et son avis est tr\u00e8s important.<\/p>\n\n\n\n

Note d'avertissement Le transfert en Tabu est un processus juridique qui commence avec l'achat de l'appartement. Cependant, si vous achetez un appartement neuf dans un immeuble en construction, le transfert en tabou ne sera pas possible avant que la phase de l'ossature de l'immeuble ne soit achev\u00e9e, c'est-\u00e0-dire la phase des fondations, des colonnes, des murs et des plafonds de l'immeuble. Jusqu'\u00e0 ce stade, il est possible, et m\u00eame acceptable, de se contenter d'une note d'avertissement, ce qui signifie que l'appartement sera livr\u00e9 en tabou dans son int\u00e9gralit\u00e9 \u00e0 l'ach\u00e8vement de la phase finale de l'ossature.<\/p>\n\n\n\n

Il se peut que vous ayez d\u00e9j\u00e0 re\u00e7u des notes d'avertissement. Il convient d'examiner les d\u00e9tenteurs de droits sur le terrain et la nature de ces droits, pour lesquels les notes d'avertissement ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Servitude et saisies<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il arrive que le terrain sur lequel l'appartement sera construit soit asservi ou courb\u00e9 en faveur d'une banque ou d'une partie priv\u00e9e. Cela est d\u00fb aux obligations de l'entrepreneur ou du propri\u00e9taire foncier. Le terrain est asservi ou courb\u00e9 jusqu'\u00e0 ce que les dettes soient r\u00e9gl\u00e9es. L'accord peut \u00e9galement \u00eatre maintenu dans cette situation d\u00e9licate, mais il convient de faire preuve d'une grande prudence. Renseignez-vous sur l'origine de la dette. Cette information aidera votre avocat \u00e0 d\u00e9cider si la transaction pr\u00e9sente un risque ou non. En tout \u00e9tat de cause, si le vendeur est un entrepreneur ou un propri\u00e9taire priv\u00e9, sa situation financi\u00e8re risque d'\u00eatre floue, ce qui devrait certainement influer sur votre d\u00e9cision d'annuler la transaction.<\/p>\n\n\n\n

Si vous \u00eates n\u00e9anmoins parvenu \u00e0 la conclusion qu'il n'y a pas d'inqui\u00e9tude concernant la transaction, il est important que vous sachiez que le processus d'achat se poursuivra, naturellement, plus longtemps que d'habitude et d\u00e9pendra de nombreux facteurs, y compris l'allongement de la dur\u00e9e de la construction.<\/p>\n\n\n\n

Conseil : en ce qui concerne les privil\u00e8ges et les avertissements, vous pouvez pousser un soupir de soulagement s'ils ne sont faits qu'au profit d'autres locataires qui ont achet\u00e9 des appartements dans l'immeuble. Mais les saisies ainsi que les privil\u00e8ges et les avis de mise en garde qui ne sont pas en faveur des occupants doivent \u00eatre soigneusement v\u00e9rifi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Extrait du livre \u201cAcheter un appartement - Le guide complet de l'achat d'un appartement\u201d.\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Inge Abraham Ben Ezra<\/p>\n\n\n\n

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