{"id":19131,"date":"2024-03-14T23:01:12","date_gmt":"2024-03-14T23:01:12","guid":{"rendered":"https:\/\/lupivtech.com\/t\/?p=19131"},"modified":"2024-03-14T23:01:12","modified_gmt":"2024-03-14T23:01:12","slug":"checked-house-check-apartment-before-kenya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.realestate4u.co.il\/fr\/checked-house-check-apartment-before-kenya\/","title":{"rendered":"Checked house - V\u00e9rifier l'appartement avant le Kenya"},"content":{"rendered":"

Checked house - V\u00e9rifier l'appartement avant le Kenya<\/h2>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Il y a deux ans, j'ai achet\u00e9 mon appartement, en tant que jeune couple moyen. L'achat de l'appartement \u00e9tait une \u00e9tape financi\u00e8re tr\u00e8s importante pour moi et mon partenaire et j'ai pris le processus d'achat de la mani\u00e8re la plus s\u00e9rieuse possible, sachant que gr\u00e2ce \u00e0 cet effort, j'ai pu acheter un bon appartement dans la mesure du possible, \u00e9vitant ainsi d'acheter un chat dans un sac.<\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9but<\/h2>\n\n\n\n

Peu de temps apr\u00e8s notre mariage, nous avions l'intention d'acheter un appartement et je me suis donc retrouv\u00e9e \u00e0 ouvrir les journaux du vendredi et du mardi pour consulter les annonces immobili\u00e8res et les offres d'appartements \u00e0 vendre. Lorsque je me promenais dans la rue, mes pauvres yeux se portaient automatiquement sur les magasins d'immobilier et sur ceux qui sont accroch\u00e9s \u00e0 la vitrine. Je lisais une annonce de vente d'appartement sans regarder le prix et les d\u00e9tails tels que la taille, l'emplacement, l'\u00e9tage, etc. J'essayais de deviner le prix dont ils auraient besoin. Au fil du temps, mes estimations sont devenues plus pr\u00e9cises.<\/p>\n\n\n\n

Ce que j'essaie de dire, c'est que la premi\u00e8re \u00e9tape, \u00e0 mon avis, est de commencer par se faire une id\u00e9e du niveau des prix et des types d'appartements propos\u00e9s \u00e0 la vente, et ensuite seulement d'aller de l'avant.<\/p>\n\n\n\n

Inspection des appartements<\/h2>\n\n\n\n

L'ensemble du processus d'\u00e9tude du march\u00e9 et de fixation du prix initial m'a pris environ deux mois et, progressivement et naturellement, je me suis sentie mieux pr\u00e9par\u00e9e et plus int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 voir les appartements en vente.<\/p>\n\n\n\n

J'ai poursuivi l'\u00e9tude de march\u00e9 que j'avais faite et que j'avais d\u00e9j\u00e0 planifi\u00e9 et que lorsque je tombais sur un appartement qui me semblait int\u00e9ressant, je prenais rendez-vous pour le visiter.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, vous appellerez \u00e9galement de nombreux agents immobiliers. Je sais que beaucoup de gens fuient les agents immobiliers ou semblent regretter de devoir payer des frais de courtage ou ont peur d'un \u201ccourtier sournois\u201d qui les aurait tromp\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

J'ai d\u00e9cid\u00e9 de rester ouverte d'esprit et de voir autant d'appartements que possible. Je pense que j'ai vu une centaine d'appartements, bien s\u00fbr je me suis concentr\u00e9 sur mon niveau de prix et je ne suis pas all\u00e9 voir des villas dans le village de Shmeriah.<\/p>\n\n\n\n

Comme pour les estimations de prix au d\u00e9but, je commen\u00e7ais \u00e0 ce stade \u00e0 \u00e9valuer l'\u00e9tat de l'appartement en fonction du prix, de l'emplacement, de la surface, etc. Cette \u00e9valuation de l'\u00e9tat de l'appartement \u00e9tait beaucoup plus difficile que l'estimation du prix de l'appartement et elle n'a fait que souligner le fait qu'il est important de voir un grand nombre d'appartements.<\/p>\n\n\n\n

La deuxi\u00e8me \u00e9tape consiste, \u00e0 mon avis, \u00e0 visiter le plus grand nombre d'appartements possible. Adoptez l'approche \u201cje suis juste venu voir et je ne me suis engag\u00e9 \u00e0 rien\u201d pour ne pas disqualifier les appartements de courtage parce que vous ne vous engagez \u00e0 rien et qu'il est toujours bon de voir un autre appartement.<\/p>\n\n\n\n

Que v\u00e9rifiez-vous lorsque vous visitez l'appartement ?<\/h2>\n\n\n\n

Je ne suis ni ing\u00e9nieur en b\u00e2timent, ni architecte, ni \u00e9valuateur. J'ai lu de nombreux articles en ligne sur les points \u00e0 v\u00e9rifier et une saine logique m'a guid\u00e9. Je me suis concentr\u00e9 sur les points suivants :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Inspection visuelle de l'ext\u00e9rieur et de l'int\u00e9rieur : L'aspect ext\u00e9rieur de l'appartement permet d'en apprendre beaucoup sur son \u00e9tat. L'\u00e9tat du pl\u00e2tre, des sols, de la peinture et du toit peut indiquer la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s, l'\u00e2ge du b\u00e2timent, l'existence ou non de travaux de r\u00e9novation, etc.<\/li>\n\n\n\n
  • Inspection des canalisations : Tr\u00e8s important dans les appartements anciens ! Il est \u00e9galement difficile pour un professionnel ou un expert de v\u00e9rifier l'\u00e9tat de la tuyauterie, celle-ci \u00e9tant cach\u00e9e, mais on peut le savoir en fonction de la pression de l'eau sortant des robinets. Une tuyauterie pourrie et bouch\u00e9e provoquera une faible pression d'eau. Go\u00fbter l'eau ! En go\u00fbtant l'eau, vous pouvez savoir s'il y a de la rouille et en quelle quantit\u00e9. Ce test est tr\u00e8s important car c'est l'eau que vous lavez, que vous buvez et que vous cuisinez. J'ai rencontr\u00e9 beaucoup d'amis qui n'ont pas fait ce test important. En plus de ces tests, j'essayais d'examiner les sections de plomberie sous la poutre de la cuisine, la plomberie qui va vers le Niagara dans la salle de bain et la douche. Parfois, il est possible de voir une section de plomberie et d'en tirer des enseignements sur son \u00e9tat.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9tat des murs : L'inspection visuelle permet de d\u00e9celer des fissures, des vibrations, des moisissures, de la verdure ou le gonflement du pl\u00e2tre (qui indiquent la pr\u00e9sence d'humidit\u00e9). Un l\u00e9ger coup sur le mur peut renseigner sur l'\u00e9tat du mat\u00e9riau dont il est fait. Un mur mou indique bien s\u00fbr une mauvaise qualit\u00e9, mais on peut aussi en apprendre beaucoup en frappant le mur. Il est utile de rechercher les zones o\u00f9 l'enduit semble homog\u00e8ne ou renouvel\u00e9. Cela peut \u00eatre le signe d'une r\u00e9novation ant\u00e9rieure, en tout cas lorsque l'on constate un manque d'uniformit\u00e9 dans l'enduit et qu'il faut demander la parole pour en conna\u00eetre la cause !<\/li>\n\n\n\n
  • Portes et fen\u00eatres : V\u00e9rifiez soigneusement l'\u00e9tat des linteaux des fen\u00eatres et des portes. Recherchez tout signe de liquidit\u00e9, de fissure ou de dommage dans ces zones sensibles. Dans de nombreux appartements anciens, l'eau s'\u00e9coule de ces zones. R\u00e9parer les fen\u00eatres et les linteaux apr\u00e8s l'achat d'un appartement peut s'av\u00e9rer co\u00fbteux et salissant. V\u00e9rifiez \u00e9galement l'\u00e9tat des volets : dans notre pays, les stores s'ass\u00e8chent rapidement \u00e0 cause du soleil couchant. V\u00e9rifiez si les volets s'ouvrent et se ferment en douceur, si le plastique s'effrite, etc.<\/li>\n\n\n\n
  • Rev\u00eatement de sol et de mur : Les carreaux de c\u00e9ramique risquent de se d\u00e9coller (surtout dans la salle de bain). La rigidit\u00e9 des carreaux peut r\u00e9v\u00e9ler des carreaux mal coll\u00e9s. Le mode carabine (remplissage entre les intervalles entre les carreaux) peut \u00e9galement enseigner le mode de rev\u00eatement de sol. Je v\u00e9rifierais de la m\u00eame mani\u00e8re l'\u00e9tat des sols, mais je m'attacherais \u00e9galement \u00e0 rechercher les sols qui se sont l\u00e9g\u00e8rement enfonc\u00e9s - ce qui peut \u00eatre facilement r\u00e9alis\u00e9 par une inspection visuelle.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9lectricit\u00e9 : Des tests simples et importants ! V\u00e9rifiez si les interrupteurs fonctionnent, v\u00e9rifiez avec un testeur s'il y a de l'\u00e9lectricit\u00e9 dans les prises ! Ce sont des tests simples et apparemment inutiles, mais croyez-moi, j'ai rencontr\u00e9 plusieurs fois des cas o\u00f9 il n'y avait pas d'\u00e9lectricit\u00e9 et c'est assez ennuyeux de d\u00e9couvrir de telles choses apr\u00e8s avoir achet\u00e9 l'appartement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Quand je faisais de la triche, je m'assurais aussi de demander \u00e0 l'agent immobilier ou au propri\u00e9taire et de donner l'impression que je comprenais ce dont je parlais. Quand vous voyez que vous comprenez l'int\u00e9r\u00eat, vous arrivez \u00e0 diluer l'information r\u00e9elle et moins essayer de vous lapider.<\/p>\n\n\n\n

    Que v\u00e9rifiez-vous d'autre ?<\/h2>\n\n\n\n

    Au total, trois appartements m'ont plu et j'ai proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 des v\u00e9rifications suppl\u00e9mentaires. Les tests \u00e9taient les suivants :<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • V\u00e9rification de la dette de la municipalit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
    • Examen de la superficie de l'appartement inscrite au cadastre, du permis de construire, etc.<\/li>\n\n\n\n
    • Test des saisies et de la propri\u00e9t\u00e9 taboue.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Enfin, en tant que banque, je suis tranquille !<\/h2>\n\n\n\n

      Lorsque nous avons choisi un appartement et contract\u00e9 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, la banque nous a oblig\u00e9s \u00e0 faire appel \u00e0 un \u00e9valuateur pour v\u00e9rifier l'appartement et donner une estimation (c'est ainsi que la banque s'assure que le bien hypoth\u00e9qu\u00e9 vaut r\u00e9ellement le montant du privil\u00e8ge). Le contr\u00f4le est bien entendu \u00e0 vos frais et non \u00e0 ceux de la banque...<\/p>\n\n\n\n

      Le test de l'\u00e9valuateur \u00e9tait assez similaire \u00e0 celui que j'ai fait. L'\u00e9valuation de sa propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait 10% plus \u00e9lev\u00e9e que la valeur de l'appartement que nous avons achet\u00e9 ! Non seulement cela m'a fait plaisir, mais cela m'a aussi rendu plus serein au sujet du Kenya. C'est la raison pour laquelle je recommande de faire appel \u00e0 un \u00e9valuateur, m\u00eame si la banque ne le fait pas. Faire appel \u00e0 un \u00e9valuateur ou \u00e0 un ing\u00e9nieur en b\u00e2timent peut rapporter gros \u00e0 l'investisseur !<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

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