{"id":19133,"date":"2024-03-14T23:03:41","date_gmt":"2024-03-14T23:03:41","guid":{"rendered":"https:\/\/lupivtech.com\/t\/?p=19133"},"modified":"2024-03-14T23:03:41","modified_gmt":"2024-03-14T23:03:41","slug":"buyer-guide-new-apartment-must-know","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.realestate4u.co.il\/fr\/buyer-guide-new-apartment-must-know\/","title":{"rendered":"Guide d'achat Appartement neuf - Ce qu'il faut savoir !"},"content":{"rendered":"

Guide d'achat Appartement neuf - Ce qu'il faut savoir !<\/h2>\n\n\n\n
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Guide de l'acheteur d'un appartement neuf aupr\u00e8s d'un entrepreneur<\/strong> L'achat d'un nouvel appartement est g\u00e9n\u00e9ralement l'op\u00e9ration la plus importante dans la vie de chacun, dans laquelle vous, l'acheteur de l'appartement, investissez la majeure partie de votre argent. Un jugement approfondi et un examen minutieux avant l'achat peuvent vous \u00e9pargner des surprises et des chagrins. Ce guide n'a pas la pr\u00e9tention de remplacer les professionnels, ni de donner toutes les r\u00e9ponses, mais il vous aidera \u00e0 franchir les premi\u00e8res \u00e9tapes de l'achat d'un appartement.<\/p>\n\n\n\n

Note : Chaque fois que son visage appara\u00eet dans une langue masculine, il se r\u00e9f\u00e8re \u00e9galement \u00e0 une langue f\u00e9minine.<\/p>\n\n\n\n

N'achetez votre appartement qu'aupr\u00e8s d'un entrepreneur enregistr\u00e9 dans le registre des entrepreneurs.<\/strong>
Demandez \u00e0 l'entrepreneur de vous pr\u00e9senter imm\u00e9diatement, au d\u00e9but des n\u00e9gociations, la \u201clicence d'entrepreneur\u201d pour l'ann\u00e9e en cours et assurez-vous que la licence est valide. La licence contient la classification professionnelle de l'entrepreneur - qui d\u00e9termine les branches dans lesquelles l'entrepreneur peut s'engager - et sa classification financi\u00e8re - qui d\u00e9termine dans quelle mesure il est autoris\u00e9 \u00e0 effectuer des travaux. Assurez-vous que les activit\u00e9s de construction de l'entrepreneur rel\u00e8vent de sa classification professionnelle et financi\u00e8re. Consultez un exemple de licence d'entrepreneur pour visiter les maisons que cet entrepreneur a d\u00e9j\u00e0 construites, parler aux locataires, v\u00e9rifier le niveau de finition et l'attribution de l'entrepreneur \u00e0 ses passe-temps. La situation financi\u00e8re de l'entrepreneur doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e, si possible.<\/p>\n\n\n\n

Propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, permis de construire et fiscalit\u00e9<\/strong>
S'assurer que le terrain sur lequel le b\u00e2timent est construit appartient \u00e0 l'entrepreneur ou qu'il dispose d'un droit ad\u00e9quat (droit de bail \u00e0 long terme, etc.) et que le terrain n'est pas grev\u00e9 de privil\u00e8ges, de saisies, etc : Examen du libell\u00e9 de l'enregistrement au registre foncier, en sp\u00e9cifiant un num\u00e9ro d'\u00eelot et une parcelle. V\u00e9rification des documents de propri\u00e9t\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 lors de l'achat d'un appartement dans une soci\u00e9t\u00e9 de cr\u00e9dit foncier.<\/p>\n\n\n\n

Si le terrain appartient \u00e0 l'administration fonci\u00e8re isra\u00e9lienne, v\u00e9rifiez s'il a \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9. Si ce n'est pas le cas, vous devrez peut-\u00eatre payer ult\u00e9rieurement des frais de remise, de bail et de consentement, qui peuvent atteindre des montants \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

S'il s'agit d'une \u201ctransaction combin\u00e9e\u201d, c'est-\u00e0-dire lorsqu'un propri\u00e9taire foncier vend \u00e0 un entrepreneur une partie du terrain et re\u00e7oit en retour une partie des appartements de l'immeuble \u00e0 construire, vous devez v\u00e9rifier : La note d'avertissement de l'entrepreneur figure-t-elle sur le terrain ? L'acheteur pourra-t-il enregistrer une \u201cnote d'avertissement\u201d sur le terrain et quelles sont les conditions de la transaction entre l'entrepreneur et le propri\u00e9taire foncier ?.<\/p>\n\n\n\n

R. Veuillez noter que l'appartement que vous achetez sera d\u00fbment construit et que vous ne serez pas assign\u00e9 \u00e0 l'un des propri\u00e9taires du lot.
B. S'assurer que l'entrepreneur dispose d'un permis de construire appropri\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par les autorit\u00e9s locales.
troisi\u00e8mement, ne pas acheter un appartement dans un immeuble pour lequel le permis de construire n'a pas encore \u00e9t\u00e9 l\u00e9galement d\u00e9livr\u00e9.
D. V\u00e9rifier si l'entrepreneur a re\u00e7u l'approbation pr\u00e9alable de la Commission de l'imp\u00f4t sur le revenu et de l'imp\u00f4t foncier,
Pour ne pas vous avoir emp\u00each\u00e9 d'enregistrer votre appartement \u00e0 votre nom au registre foncier (en raison des obligations de l'entrepreneur).<\/p>\n\n\n\n

Se souvenir des choses<\/strong>
Ne vous empressez pas de vous souvenir de choses que vous pourriez regretter par la suite. Sachez que le fait de se souvenir d'une chose l\u00e9galement sign\u00e9e comme lui constitue un contrat pour tout, et que son annulation par vous peut entra\u00eener des difficult\u00e9s - par exemple l'obligation de verser au contractant une indemnit\u00e9 de d\u00e9part. En outre, la signature d'un tel document vous lie contractuellement, ce qui r\u00e9duit vos possibilit\u00e9s de n\u00e9gociation en ce qui concerne les termes du contrat.<\/p>\n\n\n\n

Les documents joints au contrat<\/strong>
Conform\u00e9ment \u00e0 la loi sur la vente (appartements) - 1973 - Le contractant doit joindre au contrat d'achat : les sp\u00e9cifications techniques de l'appartement, conform\u00e9ment au libell\u00e9 de la vente d'appartements (formulaire de sp\u00e9cification) \u201cD - 1974 plan de l'appartement. Plan des piliers, de l'\u00e9tage type et de l'\u00e9tage du toit. Plan du terrain tel que requis dans le plan de soumission de l'autorit\u00e9 locale. Lors de l'examen du plan, il est important de v\u00e9rifier la situation de l'appartement dans l'immeuble, les directions de l'air, sa taille et l'am\u00e9nagement int\u00e9rieur et ext\u00e9rieur. Il est \u00e9galement conseill\u00e9 de v\u00e9rifier les risques \u00e9cologiques et environnementaux \u00e0 proximit\u00e9 de l'immeuble, tels que les b\u00e2timents industriels, les routes \u00e0 grande circulation, les installations d'ordures m\u00e9nag\u00e8res, les installations \u00e9lectriques, etc. Si vous achetez un appartement avec un jardin ou un toit adjacent, v\u00e9rifiez que les zones attenantes \u00e0 votre appartement ne disposent pas d'installations appartenant \u00e0 d'autres locataires, telles que le jardin ou la chaudi\u00e8re et la plomberie du toit.<\/p>\n\n\n\n

Avant de signer le contrat<\/strong>
Faites r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 votre domicile (et non aux bureaux de l'entrepreneur) dans le contrat que vous \u00eates cens\u00e9 signer. Demandez l'avis de professionnels en votre nom - avocat, ing\u00e9nieur, architecte - pour tout ce qui est \u00e9crit dans le contrat et les sp\u00e9cifications techniques. Assurez-vous que toute \u201cpromesse\u201d, \u201cconsentement\u201d ou \u201centente\u201d entre vous et l'entrepreneur figure dans un contrat \u00e9crit, clair et sans ambigu\u00eft\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

N'oubliez pas ! Il vous sera tr\u00e8s difficile de prouver et de revendiquer des choses qui ont \u00e9t\u00e9 dites oralement, si elles ne sont pas sp\u00e9cifi\u00e9es dans le contrat. Ne signez pas de clause dans un contrat qui permette \u00e0 l'entrepreneur de \u201cmodifier\u201d, \u201crejeter\u201d, \u201cd\u00e9terminer\u201d, etc. V\u00e9rifiez que l'entrepreneur a rempli tous les d\u00e9tails du cahier des charges, de mani\u00e8re d\u00e9taill\u00e9e et pr\u00e9cise.<\/p>\n\n\n\n

Demandes de modification<\/strong>
Assurez-vous que le contrat comporte une clause vous permettant de demander \u00e0 l'entrepreneur d'apporter des modifications et\/ou des ajouts \u00e0 l'appartement. Veillez \u00e0 ce que les modifications soient effectu\u00e9es par l'interm\u00e9diaire et sous la responsabilit\u00e9 de l'entrepreneur et non directement par les sous-traitants. Veillez \u00e0 ce que toute demande de modification ou d'ajout \u00e0 l'appartement soit formul\u00e9e par \u00e9crit, dans l'annexe au contrat. Dans la mesure du possible, veillez \u00e0 ce que la demande comprenne les prix, les dates d'ex\u00e9cution et la dur\u00e9e du retard dans la livraison de l'appartement, en raison de ces modifications (le cas \u00e9ch\u00e9ant). Signez le contractant pour l'exemplaire que vous avez laiss\u00e9. D\u00e9terminez \u00e0 l'avance avec l'entrepreneur si vous devrez payer une commission pour l'installation d'accessoires que vous fournirez. Renseignez-vous sur le montant de la commission et sur le montant du cr\u00e9dit que vous recevrez pour les accessoires que vous avez abandonn\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

 Sujets de l'examen sp\u00e9cial du contrat de vente
<\/strong>Le prix de l'appartement indiqu\u00e9 dans le contrat de vente doit \u00eatre d\u00e9finitif et inclure tous les montants li\u00e9s au prix de l'appartement. Par cons\u00e9quent, lorsque vous n\u00e9gociez l'achat d'un appartement avec un entrepreneur et avant de signer le contrat, il est conseill\u00e9 de prendre note de la mani\u00e8re dont les points suivants (et d'autres) apparaissent dans le contrat afin d'\u00e9viter les surprises et les paiements suppl\u00e9mentaires sur le prix de l'appartement :<\/p>\n\n\n\n

stationnement<\/strong>
V\u00e9rifiez si le prix de l'appartement sp\u00e9cifi\u00e9 dans le contrat inclut le prix du parking. V\u00e9rifiez si vous vendez un parking \u00e9troit et un parking couvert. Si le nombre de places de parking correspond au nombre d'appartements dans l'immeuble, l'entrepreneur peut exiger que vous achetiez une place de parking comme condition \u00e0 la remise de la cl\u00e9. Si le nombre de places de parking est inf\u00e9rieur au nombre d'appartements, l'entrepreneur peut vendre \u00e0 certains locataires des places de parking adjacentes, tandis que les autres locataires renonceront \u00e0 leur place de parking. Assurez-vous que la place de parking et l'emplacement de parking qui vous sont promis sont sp\u00e9cifi\u00e9s dans le contrat.<\/p>\n\n\n\n

Chauffe-eau solaire<\/strong>
En vertu des r\u00e8gles de conception et de construction, tout entrepreneur qui installe un syst\u00e8me de chauffage de l'eau dans le b\u00e2timent doit s'assurer qu'il s'agit d'un \u201csyst\u00e8me solaire\u201c parfait. Assurez-vous que l'entrepreneur s'est engag\u00e9 \u00e0 respecter les sp\u00e9cifications techniques afin d'installer un syst\u00e8me parfait et non une simple \u201dpr\u00e9paration\" \u00e0 un syst\u00e8me solaire.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9veloppement<\/strong>
\u201cLes \u201dfrais d'am\u00e9nagement\u201c sont un concept tr\u00e8s large et non d\u00e9fini, qui peut inclure les routes, les trottoirs, les jardins, les cl\u00f4tures, etc. V\u00e9rifiez si les \u201dfrais d'am\u00e9nagement\u201c sont inclus dans le prix de l'appartement et ce qu'ils comprennent. V\u00e9rifiez si les \u201dfrais d'am\u00e9nagement\u201d sont inclus dans le prix de l'appartement et ce qu'ils comprennent. V\u00e9rifiez \u00e9galement s'ils sont inclus ou non dans le prix et assurez-vous \u00e0 l'avance et par \u00e9crit du montant exact du paiement pour les \"frais d'am\u00e9nagement\".<\/p>\n\n\n\n

Raccordement du b\u00e2timent aux syst\u00e8mes \u00e9lectriques, \u00e0 l'eau, au gaz et au t\u00e9l\u00e9phone<\/strong>
V\u00e9rifiez si les frais de raccordement de l'immeuble et de l'appartement aux r\u00e9seaux d'\u00e9lectricit\u00e9, d'eau, de gaz et de t\u00e9l\u00e9phone sont inclus dans le prix de l'appartement indiqu\u00e9 dans le contrat. Veuillez noter que les frais de raccordement de votre appartement (c'est-\u00e0-dire l'eau, le gaz et l'\u00e9lectricit\u00e9) ne s'appliquent pas \u00e0 vous pour les raccordements de l'immeuble aux r\u00e9seaux g\u00e9n\u00e9raux.<\/p>\n\n\n\n

Jardinage, antenne TV<\/strong>
V\u00e9rifiez si l'entrepreneur s'est engag\u00e9, dans le cadre du cahier des charges, \u00e0 vous fournir un jardin, une antenne de t\u00e9l\u00e9vision ou une connexion c\u00e2bl\u00e9e parfaite, ou s'il s'est content\u00e9 de les \u201cpr\u00e9parer\u201d. V\u00e9rifiez les plans du jardin, les all\u00e9es, l'irrigation, la v\u00e9g\u00e9tation, etc. ainsi que le nombre de cha\u00eenes de l'antenne de t\u00e9l\u00e9vision.<\/p>\n\n\n\n

Taxe sur la valeur ajout\u00e9e<\/strong>
V\u00e9rifiez si le paiement de la taxe sur la valeur ajout\u00e9e est inclus dans le prix de l'appartement ou s'il devra \u00eatre pay\u00e9 en plus du montant sp\u00e9cifi\u00e9 dans le contrat.<\/p>\n\n\n\n

Biens communs<\/strong>
V\u00e9rifier quelles parties ont \u00e9t\u00e9 retir\u00e9es de la propri\u00e9t\u00e9 commune et rattach\u00e9es aux appartements de l'immeuble. V\u00e9rifiez comment la question de la propri\u00e9t\u00e9 commune est r\u00e9gl\u00e9e pour l'entr\u00e9e du b\u00e2timent, les entrep\u00f4ts de stationnement, le toit et l'acc\u00e8s au toit et si l'entrepreneur se r\u00e9serve des droits sur ces zones. Veuillez noter que l'entrepreneur (qui ne poss\u00e8de pas d'appartement dans l'immeuble) ou toute autre entit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re ne doit pas d\u00e9tenir de parties de la propri\u00e9t\u00e9 commune lors de l'enregistrement du logement en tant que maison partag\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Note d'avertissement<\/strong>
Vous devez insister aupr\u00e8s du vendeur pour qu'il n'inclue pas dans un contrat de provision une disposition qui vous emp\u00eache d'enregistrer une note d'avertissement m\u00eame si on vous donne un autre coffre-fort (voir section 8). (Une telle disposition est une condition de privation et a \u00e9t\u00e9 abrog\u00e9e par la Cour supr\u00eame.<\/p>\n\n\n\n

Retard de livraison<\/strong>
Assurez-vous que le contrat de vente pr\u00e9voit une date fixe pour la livraison de l'appartement. Sachez qu'une clause d'un contrat qui permet de retarder de plus de deux mois la livraison de l'appartement sans raison valable est une clause de privation (selon un autre arr\u00eat - trois mois). Veuillez noter si le contrat contient des clauses qui permettent au contractant de livrer l'appartement avec plusieurs mois de retard pour des raisons ind\u00e9pendantes du contractant. Dans l'affirmative, il convient de v\u00e9rifier si un contrat de compensation appropri\u00e9 est pr\u00e9vu pour l'acheteur. Un d\u00e9dommagement ad\u00e9quat peut prendre la forme d'int\u00e9r\u00eats et de diff\u00e9rences d'indexation sur les montants d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9s \u00e0 l'entrepreneur, ou au moins d'un loyer r\u00e9aliste pour un appartement similaire.<\/p>\n\n\n\n

Obtenir l'appartement
<\/strong>\u00c9vitez de signer une clause stipulant que la simple r\u00e9ception de l'appartement est la preuve que l'appartement est en bon \u00e9tat, complet et conforme au cahier des charges.<\/p>\n\n\n\n

Enregistrement tabou<\/strong>
Le contractant est tenu de pr\u00e9ciser dans le contrat la date \u00e0 laquelle il doit proc\u00e9der \u00e0 l'enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 de l'appartement \u00e0 votre nom au registre foncier. Veillez \u00e0 ce que le contrat ne contienne pas de clauses vagues \u00e0 ce sujet, telles que l'enregistrement du tabou dans l'ann\u00e9e qui suit l'enregistrement du logement en tant que logement partag\u00e9, ou dans l'ann\u00e9e qui suit la s\u00e9paration, etc. Notez si l'enregistrement du tabou entra\u00eene des frais suppl\u00e9mentaires sur le prix de l'appartement sp\u00e9cifi\u00e9 dans le contrat. Il est souhaitable que votre calendrier de paiement pour l'entrepreneur ne soit pas seulement fix\u00e9 \u201cpar ann\u00e9e\u201d, mais qu'il soit \u00e9galement li\u00e9 \u00e0 l'avancement de la construction. Si vous ne le faites pas, vous risquez de constater que vous avez d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 du prix de l'appartement, alors qu'il y a un d\u00e9calage dans la construction et que la date de prise de possession de l'appartement est encore \u00e9loign\u00e9e. Exemple d'\u00e9ch\u00e9ancier de paiement en fonction de l'avancement des travaux, voir section 9.<\/p>\n\n\n\n

Garantie d'investissement<\/strong>
Veuillez noter que tous les fonds que vous versez au titre de l'appartement construit ou \u00e0 construire seront garantis conform\u00e9ment aux dispositions de la loi sur la vente (appartements) (investissement des acheteurs d'appartements) - 1974. Conform\u00e9ment \u00e0 cette loi, le vendeur ne peut recevoir plus de 15% du prix de l'appartement \u00e0 moins qu'il n'ait garanti votre investissement de l'une des mani\u00e8res suivantes :<\/p>\n\n\n\n

vous donner une garantie bancaire pour garantir tous les fonds que vous avez vers\u00e9s, dans tous les cas o\u00f9 l'entrepreneur ne peut pas vous transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 ou un autre droit sur l'appartement comme convenu dans le contrat de vente - en raison d'une saisie impos\u00e9e sur l'appartement ou le terrain sur lequel il est construit, ou en raison d'un ordre de r\u00e9ception des actifs, d'un ordre de dissolution ou de la nomination d'un administrateur judiciaire - \u00e9mis \u00e0 l'encontre du vendeur ou des propri\u00e9taires terriens.<\/p>\n\n\n\n

S'assurer aupr\u00e8s d'une compagnie d'assurance reconnue en faveur des acqu\u00e9reurs du logement pour garantir la restitution de tous les fonds vers\u00e9s aux frais de l'appartement, comme indiqu\u00e9 au paragraphe A ci-dessus. Veiller \u00e0 ce que les primes d'assurance soient pay\u00e9es \u00e0 l'avance.<\/p>\n\n\n\n

de transformer l'appartement, ou une partie relative du terrain sur lequel il est construit, en une hypoth\u00e8que de premier rang en votre faveur, afin d'assurer la restitution de tous les fonds comme indiqu\u00e9 au paragraphe 1 ci-dessus.<\/p>\n\n\n\n

au registraire de l'appartement, ou d'une partie relative du terrain sur lequel il est construit, une mention d'avertissement au registre foncier, \u00e0 condition qu'ils n'aient pas \u00e9t\u00e9 inscrits pour le privil\u00e8ge, la saisie ou le droit d'un tiers prioritaire<\/p>\n\n\n\n

Veuillez noter que la note d'avertissement prend effet imm\u00e9diatement et qu'elle ne d\u00e9pend pas de conditions suppl\u00e9mentaires, telles que l'avancement de la construction, la construction de la cloison, etc.<\/p>\n\n\n\n

Transfert \u00e0 votre nom de la propri\u00e9t\u00e9 ou d'autres droits sur l'appartement ou sur une partie du terrain sur lequel il est construit, comme convenu dans le contrat de vente, lorsqu'ils sont libres de tout privil\u00e8ge ou de toute saisie d'un tiers.<\/p>\n\n\n\n

Le moyen recommand\u00e9 pour s\u00e9curiser l'investissement aujourd'hui est la garantie bancaire. Le libell\u00e9 de la garantie bancaire doit \u00eatre soigneusement v\u00e9rifi\u00e9 avant la signature du contrat, de mani\u00e8re \u00e0 ce que la garantie soit effectivement concluante, qu'elle garantisse les droits de l'acheteur de l'appartement et la valeur de son argent\u201d<\/p>\n\n\n\n

Paiement du coffre-fort : La loi ne d\u00e9termine pas qui doit supporter les frais li\u00e9s \u00e0 la fourniture du coffre-fort. La question des frais fait l'objet d'une libre n\u00e9gociation entre vous et l'entrepreneur avant la signature du contrat.<\/p>\n\n\n\n

Paiements en fonction de l'avancement des travaux
<\/strong>Sachez que, conform\u00e9ment \u00e0 l'article 1 du R\u00e8glement sur les ventes (appartements) (garantie de l'investissement des acheteurs d'appartements) (paiement des \u00e9tiquettes au prix de l'appartement) - 1975, si la garantie qui vous a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9e ne prend pas la forme d'une garantie bancaire ou d'une police d'assurance (comme sp\u00e9cifi\u00e9 \u00e0 l'article 8 (a) ou (b) ci-dessus), malgr\u00e9 les dates de paiement fix\u00e9es dans le contrat d'achat, les dates de paiement prescrites par la loi seront, comme indiqu\u00e9 ci-dessous :<\/p>\n\n\n\n

Avec la finition du plafond du plancher du pilier ou du plancher du premier \u00e9tage lorsqu'il n'y a pas de plancher du pilier - ce taux inclut les frais \u00e0 terme pay\u00e9s au moment de la signature du contrat - 40% du prix de l'appartement. Avec la finition de l'ossature du plancher dans lequel l'appartement est construit, y compris les cloisons int\u00e9rieures et \u00e0 l'exclusion des linteaux et des canalisations d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9 suppl\u00e9mentaire avec la finition du pl\u00e2tre ou le remplacement du pl\u00e2tre, comme d\u00e9crit dans le cahier des charges. %Another 15% avec finition ext\u00e9rieure en pl\u00e2tre ou rev\u00eatement ext\u00e9rieur. suppl\u00e9mentaire \u00e0 la livraison de l'appartement conform\u00e9ment au contrat de vente.
N'oubliez pas ! Le non-respect des dispositions de l'article 8A Le vendeur constitue une infraction p\u00e9nale et si vous \u00eates la partie l\u00e9s\u00e9e, vous avez le droit de d\u00e9poser une plainte p\u00e9nale aupr\u00e8s de la police isra\u00e9lienne pour cette infraction.<\/p>\n\n\n\n

Assurer l'augmentation de la valeur de l'appartement<\/strong>
Veuillez noter que la loi sur la vente exige que l'investissement soit garanti \u00e0 la valeur nominale (chic) et ne traite pas de la conservation de la valeur de l'investissement par le lien s\u00fbr avec l'indice ou la devise \u00e9trang\u00e8re. Toutefois, vous avez le droit, en tant que partie aux n\u00e9gociations, d'insister pour que l'assurance qui vous est donn\u00e9e soit li\u00e9e \u00e0 l'indice.<\/p>\n\n\n\n

Paiements<\/strong>
Veuillez noter que tout paiement que vous effectuez aux frais de l'appartement - prix, modifications ou tout autre paiement - sera effectu\u00e9 par ch\u00e8que (chic), et que vous recevrez un re\u00e7u pour chaque paiement, sp\u00e9cifiant le montant total pay\u00e9 et les d\u00e9tails du paiement.<\/p>\n\n\n\n

Lors de la construction<\/strong>
Surveillez le rythme des travaux de l'entrepreneur et, en cas d'\u00e9cart par rapport au rythme promis, envoyez-lui une lettre d'alerte par l'interm\u00e9diaire d'un avocat. Il est recommand\u00e9 de faire v\u00e9rifier l'appartement au moins une fois lors de la construction par un ing\u00e9nieur expert, de pr\u00e9f\u00e9rence avant la pose du rev\u00eatement de sol. Ne pas n\u00e9gocier avec les sous-traitants afin de ne pas permettre \u00e0 l'entrepreneur de se soustraire \u00e0 ses responsabilit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Prise en charge de la possession de l'appartement<\/strong>
Ne soyez pas press\u00e9 d'obtenir la possession de votre appartement, au point d'\u00eatre imprudent. Veuillez noter que la prise de possession de l'appartement se fera de mani\u00e8re ordonn\u00e9e, apr\u00e8s avoir donn\u00e9 un pr\u00e9avis raisonnable. Il est conseill\u00e9 de prendre possession de l'appartement apr\u00e8s que l'entrepreneur a lav\u00e9 le sol et nettoy\u00e9 les sanitaires, afin que vous puissiez voir s'il y a des d\u00e9fauts. Veillez \u00e0 inspecter minutieusement l'appartement avant d'en prendre possession, par vous-m\u00eame ou par une force professionnelle agissant en votre nom - de pr\u00e9f\u00e9rence un ing\u00e9nieur. Veillez \u00e0 ce que le protocole de livraison soit clair et d\u00e9taill\u00e9 et qu'il pr\u00e9cise tous les d\u00e9fauts constat\u00e9s dans l'appartement (le cas \u00e9ch\u00e9ant), ainsi que la mani\u00e8re dont ils seront r\u00e9par\u00e9s et les dates de r\u00e9paration. Si vous constatez des d\u00e9fauts apr\u00e8s avoir re\u00e7u l'appartement, contactez l'entrepreneur par \u00e9crit en pr\u00e9cisant les d\u00e9tails des d\u00e9fauts. Il est d'usage qu'\u00e0 la fin de la premi\u00e8re ann\u00e9e de r\u00e9sidence, l'entrepreneur rem\u00e9die \u00e0 tous les d\u00e9fauts, \u00e0 l'exception de ceux qui doivent \u00eatre \u00e9limin\u00e9s d'urgence.<\/p>\n\n\n\n

Minist\u00e8re de la construction et du logement \u00c9tat d'Isra\u00ebl<\/p>\n\n\n\n

Adresse : Gouvernement Kiryat, J\u00e9rusalem Est, 91180, t\u00e9l. 02-5847305 Lettres \u00e0 Lettres : A.D. 18110, J\u00e9rusalem, Fax. 02-5847301<\/p>\n\n\n\n

Garantie des entrepreneurs<\/p>\n\n\n\n

L'amendement \u00e0 la loi sur la vente (appartements) d'ao\u00fbt 1990, la responsabilit\u00e9 de l'entrepreneur est divis\u00e9e en deux p\u00e9riodes :<\/p>\n\n\n\n

A. La p\u00e9riode d'inspection - qui commence lorsque l'appartement est mis \u00e0 la disposition de l'acheteur et s'\u00e9tend de un \u00e0 sept ans. La nature du d\u00e9faut comme suit :<\/p>\n\n\n\n

(1) tuyauterie, y compris le syst\u00e8me de chauffage et les goutti\u00e8res - 2 ans ; (2) p\u00e9n\u00e9tration de l'humidit\u00e9 dans le toit, les murs et l'abri - trois ans ; (3) machines, moteurs et chaudi\u00e8res - trois ans ; (4) d\u00e9collement des cages d'escalier dans les cages d'escalier - trois ans ; (5) d\u00e9collement des sols au rez-de-chauss\u00e9e - trois ans ; (6) Coucher de soleil sur les sols des parkings, des trottoirs, des all\u00e9es dans la zone du b\u00e2timent - trois ans ; (7) fissures traversant les murs et les plafonds - cinq ans ; (8) \u00e9caillage important des rev\u00eatements ext\u00e9rieurs - sept ans ; (9) toute autre anomalie, qui n'est pas une anomalie fondamentale - un an\u201d.<\/p>\n\n\n\n

B. P\u00e9riode de garantie - P\u00e9riode de trois ans commen\u00e7ant \u00e0 la fin de la p\u00e9riode de r\u00e9vision.<\/p>\n\n\n\n

La diff\u00e9rence entre les deux p\u00e9riodes est que pendant la p\u00e9riode de r\u00e9vision, l'entrepreneur doit corriger le d\u00e9faut \u00e0 moins qu'il ne soit prouv\u00e9 que le d\u00e9faut a \u00e9t\u00e9 caus\u00e9 par le propri\u00e9taire de l'appartement, alors que pendant la p\u00e9riode de garantie, le devoir de preuve incombe \u00e0 l'acheteur de l'appartement. Lorsque les locataires ne s'occupent pas de l'entretien de la propri\u00e9t\u00e9 de l'entrepreneur, ils ne sont pas tenus de corriger les d\u00e9fauts qui sont apparus sous leur culpabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Nous insistons sur le fait que, bien qu'il soit d'usage de rem\u00e9dier aux lacunes, \u00e0 la fin de la premi\u00e8re ann\u00e9e, l'entrepreneur doit continuer \u00e0 les traiter conform\u00e9ment \u00e0 la loi, comme indiqu\u00e9 ci-dessus. Le contrat de vente ne peut pas annuler les exigences de la loi et raccourcir la p\u00e9riode d'examen ou de garantie.<\/p>\n\n\n\n

Droit de la protection des consommateurs<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le 1.8.81, la loi sur la protection des consommateurs, Tshma - 1981, est entr\u00e9e en vigueur. Voici quelques articles de cette loi, qui ont \u00e9galement des implications pour les acheteurs de logement :<\/p>\n\n\n\n

Section 2
\u201cNe rien faire - en acte ou par omission, par \u00e9crit ou oralement ou de toute autre mani\u00e8re - qui puisse induire un consommateur en erreur...\u201d<\/p>\n\n\n\n

Section 3
(A) \u201cNe fera pas un commer\u00e7ant pour lier une profession, quoi que ce soit - dans un acte ou une omission, par \u00e9crit ou oralement ou de toute autre mani\u00e8re - qui exploite la faiblesse intellectuelle ou physique du consommateur. (B) ne fait rien - dans un acte ou une omission, par \u00e9crit ou oralement, ou de toute autre mani\u00e8re - qui exploite la d\u00e9tresse du consommateur, son ignorance ou l'effet d\u00e9loyal qu'il subit, tout en liant un contrat dans des conditions inacceptables ou d\u00e9raisonnables, ou en recevant une contrepartie sup\u00e9rieure \u00e0 la contrepartie acceptable.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 ce qui pr\u00e9c\u00e8de, vous devez savoir que le droit g\u00e9n\u00e9ral des contrats part du principe que l'on sait et que l'on comprend ce que l'on signe, et que le contrat l'exige. Il est tr\u00e8s difficile, et parfois impossible, d'annuler un contrat ou une condition d'un contrat pour cause de malentendu, de privation, etc. Les plaintes concernant des infractions aux dispositions de la loi sur la protection des consommateurs doivent \u00eatre adress\u00e9es au : Commissaire \u00e0 la protection des consommateurs, 30 Agron Street, J\u00e9rusalem - 91000.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, les recommandations ci-dessus ne doivent pas imposer l'int\u00e9grit\u00e9 des entrepreneurs : Les recommandations ci-dessus ne doivent pas imposer l'int\u00e9grit\u00e9 des entrepreneurs. L'achat d'un appartement est une op\u00e9ration commerciale qui est effectu\u00e9e volontairement par les deux parties. L'entrepreneur peut prot\u00e9ger ses affaires de la mani\u00e8re souhait\u00e9e et rentable, et vous avez pleinement le droit de faire valoir vos droits. Avec succ\u00e8s. Informations essentielles Plaintes contre les entrepreneurs<\/p>\n\n\n\n

Dans le cadre de son r\u00f4le, l'entrepreneur traite les plaintes d\u00e9pos\u00e9es contre des entrepreneurs enregistr\u00e9s, sur des questions d'ing\u00e9nierie - techniques telles que : d\u00e9fauts de construction, humidit\u00e9, d\u00e9faut d'ach\u00e8vement des travaux ;<\/p>\n\n\n\n

Et sur les questions de violation pratique du contrat, telles que : retard dans la livraison de l'appartement, d\u00e9faut d'enregistrement dans le tabou, d\u00e9faut d'ex\u00e9cution garantie par les sp\u00e9cifications techniques. Le greffier ne s'occupe pas des litiges et des r\u00e9clamations financi\u00e8res entre un acheteur d'appartement et un entrepreneur.<\/p>\n\n\n\n

Pour les formulaires de plainte et les pages d'information, veuillez contacter notre bureau \u00e0 l'adresse suivante : Contractor Registrar, A.D. 18110 Jerusalem Zip Code 91180 Tel 02-5847143 Fax : 02-5847148 Les jours de l'A.G. de 10h00 \u00e0 12h00 le mercredi de 12h30 \u00e0 14h00:30 ou laisser un message sur le r\u00e9pondeur 02-5847847 fonctionnant 24 heures sur 24.<\/p>\n\n\n\n

Commissaire g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 la protection des consommateurs, minist\u00e8re de l'industrie et du commerce, 30 rue Agron, J\u00e9rusalem 02-6220220<\/p>\n\n\n\n

Autorit\u00e9 de protection des consommateurs, 03-6921111<\/p>\n\n\n\n

Conseil isra\u00e9lien des consommateurs, 76e ZA, 03-5604671<\/p>\n\n\n\n

Standards, Standard Notes of the Israeli Standards Institute, R.H. Lebanon (University) 42, Tel Aviv, Tel. 03-6465154<\/p>\n\n\n\n

Shared Homes Association for Housing Culture, si\u00e8ge social, Lincoln St. 3 TA, 03-5631823<\/p>\n\n\n\n

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