{"id":19135,"date":"2024-03-14T23:06:25","date_gmt":"2024-03-14T23:06:25","guid":{"rendered":"https:\/\/lupivtech.com\/t\/?p=19135"},"modified":"2024-03-14T23:06:25","modified_gmt":"2024-03-14T23:06:25","slug":"glossary-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.realestate4u.co.il\/fr\/glossary-real-estate\/","title":{"rendered":"Glossaire - Immobilier"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Glossaire - Immobilier<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Approbation du principe<\/strong>: Approbation initiale et non contraignante qui donne une id\u00e9e du montant du pr\u00eat qui peut \u00eatre accord\u00e9.\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>obtenu.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assurance<\/strong>: Un moyen d'obtenir une indemnisation par un organisme en cas de catastrophe telle que : la perte de biens due au vol \/ \u00e0 l'incendie et la perte de vies humaines. L'assurance est rendue possible par le d\u00e9p\u00f4t de fonds aupr\u00e8s de l'assureur, qui sont utilis\u00e9s pour indemniser la personne l\u00e9s\u00e9e lors de la catastrophe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Annulation du logement<\/strong>: La notification de la banque au greffe du quartier de la suppression des droits de l'emprunteur sur le bien immobilier, apr\u00e8s que l'emprunteur a rempli toutes ses obligations envers la banque et a sold\u00e9 le pr\u00eat, ou a inscrit une hypoth\u00e8que au registre foncier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>propri\u00e9t\u00e9<\/strong>: Le droit de poss\u00e9der, d'utiliser et d'ex\u00e9cuter toute transaction ou action l\u00e9gale autoris\u00e9e par la loi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tra\u00een\u00e9e hypoth\u00e9caire<\/strong>: Remplacement du bien donn\u00e9 en garantie d'un pr\u00eat \u00e0 la banque par un autre bien \u00e0 donner en garantie \u00e0 la banque.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Principaux honoraires<\/strong>: Paiement unique, qui repr\u00e9sente une petite partie du prix de la propri\u00e9t\u00e9, vers\u00e9 lors de l'achat de droits de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais d'enregistrement des promesses de dons<\/strong>: P\u00e9age fix\u00e9 par le minist\u00e8re de la Justice pour l'inscription du gage dans le registre de voisinage.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Message de Mishkon<\/strong>: Avis sign\u00e9 par le propri\u00e9taire du bien, que la banque transf\u00e8re au bureau d'enregistrement du quartier, d\u00e9clarant que le propri\u00e9taire exerce ses droits sur le bien sp\u00e9cifi\u00e9 dans l'avis et pour la p\u00e9riode sp\u00e9cifi\u00e9e dans l'avis, en faveur du cr\u00e9ancier (la banque), et demande au bureau d'enregistrement de l'enregistrer en cons\u00e9quence. Cet avis est sign\u00e9 comme garantie du pr\u00eat et permet \u00e0 la banque d'exercer le droit de propri\u00e9t\u00e9 si et quand l'emprunteur ne remplit pas ses obligations.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un pr\u00eat permanent<\/strong>: Un pr\u00eat pour lequel l'emprunteur n'a pas de frais de paiement dans le jardin pendant une p\u00e9riode pr\u00e9d\u00e9finie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00eat de m\u00e9diation<\/strong>: Un pr\u00eat de dur\u00e9e relativement courte (environ deux ans), con\u00e7u pour combler le foss\u00e9 entre la date des recettes de la vente d'un appartement et la date des paiements pour l'achat d'un nouvel appartement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00eat d'\u00e9ligibilit\u00e9<\/strong>: Pr\u00eat accord\u00e9 sur les fonds du budget de l'\u00c9tat, dont les conditions sont d\u00e9termin\u00e9es par le minist\u00e8re de la Construction et du Logement et le minist\u00e8re des Finances. Le pr\u00eat est accord\u00e9 sur la base d'un certificat d'\u00e9ligibilit\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re de la construction et du logement, d\u00e9taillant l'\u00e9tendue de l'\u00e9ligibilit\u00e9 et ses conditions.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transformation de l'assurance<\/strong>: Le privil\u00e8ge des droits de l'emprunteur, qui est assur\u00e9 non pas par la banque, mais au profit de la banque.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suppression de la servitude<\/strong>: Suppression d'une annonce qui portera sur un bien immobilier, qui a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 en faveur de la banque, apr\u00e8s le r\u00e8glement du pr\u00eat pour lequel le bien a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9 comme garantie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note d'avertissement<\/strong>: Inscription dans les livres immobiliers (voir Tabou), qui a pour but d'indiquer que sur un terrain ou un bien immobilier particulier (appartement, bureau, etc.) une transaction immobili\u00e8re a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e qui ne permet pas d'autres transactions, mais avec le consentement de l'initiateur de l'inscription de la note.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9moire des choses<\/strong>Il s'agit d'un accord \u00e9crit et cibl\u00e9 sign\u00e9 entre les parties \u00e0 une transaction immobili\u00e8re jusqu'\u00e0 ce qu'un contrat d\u00e9taill\u00e9 soit sign\u00e9 entre elles, et tant que le contrat n'est pas sign\u00e9, il a une validit\u00e9 contraignante pour tout et n'importe quoi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bail<\/strong>: Location pour une p\u00e9riode de plus de cinq ans (voir location).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bail pour plusieurs g\u00e9n\u00e9rations<\/strong>: Location pour une p\u00e9riode de plus de vingt-cinq ans (voir location).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tabou<\/strong>: Le bureau d'enregistrement des terres, qui r\u00e9pertorie les d\u00e9tails des terres en Isra\u00ebl et leurs droits.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Forme du SNI<\/strong>: Le formulaire par lequel les parties \u00e0 une transaction immobili\u00e8re sont tenues de d\u00e9clarer l'occupation \u00e0 l'administration des imp\u00f4ts fonciers dans un d\u00e9lai prescrit par la loi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Capacit\u00e9 de remboursement<\/strong>: L'\u00e9tendue de la capacit\u00e9 d'un emprunteur \u00e0 faire face au montant du remboursement mensuel du pr\u00eat, au fil du temps, telle qu'elle d\u00e9coule du total de son patrimoine vacant et de l'estimation de ses d\u00e9penses courantes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conseil Spitzer<\/strong>: Commission d'\u00e9limination lin\u00e9aire, qui estime le montant mensuel fixe du remboursement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Indice des prix \u00e0 la consommation<\/strong>: Mesure qui refl\u00e8te les variations mensuelles de la hausse des prix des produits de base et des services, qui constitue un panier de consommation familial moyen. L'IPC est publi\u00e9 \u00e0 - 15 par mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Indice du logement<\/strong>: Indice qui refl\u00e8te la variabilit\u00e9 des prix dans le secteur du logement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le change<\/strong>: Monnaie \u00e9trang\u00e8re, monnaie \u00e9mise par un pays \u00e9tranger.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9alisation des biens<\/strong>: Vente d'un bien gag\u00e9 au profit de la banque pour le remboursement de la dette de l'emprunteur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxe de vente<\/strong>: Un imp\u00f4t pr\u00e9lev\u00e9 sur la vente de droits fonciers et calcul\u00e9 comme un certain pourcentage du prix de la transaction. Un appartement r\u00e9sidentiel exon\u00e9r\u00e9 du paiement de la taxe sur les \u00e9loges est \u00e9galement exon\u00e9r\u00e9 du paiement de cette taxe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>taxe \u00e0 l'achat<\/strong>: Taxe impos\u00e9e \u00e0 l'acheteur d'un droit foncier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Louange \u00e0 la taxe<\/strong>: Taxe pr\u00e9lev\u00e9e sur la plus-value r\u00e9sultant de l'augmentation de la valeur du bien entre la date d'achat et la date de vente, et pay\u00e9e au moment de la vente. (Lorsque l'appartement est utilis\u00e9 comme r\u00e9sidence, cette taxe est exon\u00e9r\u00e9e).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u201cFruits de Peto\u201d<\/strong>: Signifie \u201crang \u00e9gal\u201d. Le privil\u00e8ge foncier pour plusieurs cr\u00e9anciers. Le cautionnement peut se faire \u00e0 des degr\u00e9s divers. Si une hypoth\u00e8que de premier rang est inscrite \u00e0 la banque A et une hypoth\u00e8que de second rang \u00e0 la banque B -, la banque A remboursera sa dette sur la r\u00e9alisation du bien et seul le MK remboursera \u00e0 la banque B sa dette sur le montant restant, Si une hypoth\u00e8que est inscrite \u00e0 un niveau \u00e9quivalent aux deux banques - alors les deux rembourseront ensemble la dette sur la r\u00e9alisation du bien, en fonction du montant du financement qu'elles ont accord\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>immobilier<\/strong>: Le sol, tout ce qui est construit et plant\u00e9 dessus et tout ce qui y est li\u00e9 est un lien ins\u00e9parable et permanent. .<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hypoth\u00e8que<\/strong>: Responsabilit\u00e9 d'un bien immobilier prise par le propri\u00e9taire au profit de la banque, en garantie d'un pr\u00eat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>int\u00e9r\u00eat<\/strong>: Le paiement financier vers\u00e9 par l'emprunteur au pr\u00eateur en \u00e9change de l'autorisation d'utiliser son argent pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Int\u00e9r\u00eat effectif<\/strong>: Le taux d'int\u00e9r\u00eat annuel, qui prend \u00e9galement en compte le taux d'int\u00e9r\u00eat ajout\u00e9 pendant la dur\u00e9e du pr\u00eat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Int\u00e9r\u00eats Int\u00e9r\u00eats<\/strong>: Les int\u00e9r\u00eats cumul\u00e9s sont des int\u00e9r\u00eats diff\u00e9r\u00e9s dans le temps qui ne sont pas pay\u00e9s r\u00e9guli\u00e8rement, mais qui sont rattach\u00e9s au pr\u00eat initial dans le but de calculer le solde du pr\u00eat \u00e0 ce moment-l\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Int\u00e9r\u00eat principal<\/strong>: Le taux d'int\u00e9r\u00eat fix\u00e9 une fois par mois par la Banque d'Isra\u00ebl. Ce taux d'int\u00e9r\u00eat est le taux d'int\u00e9r\u00eat de base pour les cr\u00e9dits non li\u00e9s. Le gouverneur de la Banque d'Isra\u00ebl annonce le taux d'int\u00e9r\u00eat le lundi pr\u00e9c\u00e9dent pour le dernier jeudi du mois, et ce n'est que le jeudi que le changement prend effet.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conservateur des biens immobiliers<\/strong>: En charge du Bureau du registre foncier du minist\u00e8re de la justice, dont le r\u00f4le est de maintenir l'enregistrement des droits, de la propri\u00e9t\u00e9, de la location et des privil\u00e8ges sur les biens immobiliers, ces informations sont accessibles au public.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>louer<\/strong>: Un droit conf\u00e9r\u00e9 en \u00e9change de la d\u00e9tention et de l'utilisation non permanente d'une terre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acte<\/strong>: Document attestant de la vente d'un droit de propri\u00e9t\u00e9 sur un bien immobilier, sign\u00e9 par les parties \u00e0 la transaction et servant de r\u00e9f\u00e9rence pour enregistrer les droits du nouveau propri\u00e9taire au registre foncier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>prime<\/strong>: Paiement mensuel \/ annuel vers\u00e9 en \u00e9change d'une couverture d'assurance ancr\u00e9e dans la police. Interpr\u00e9tation additionnelle - Somme d'argent ou \u00e9quivalent d'argent donn\u00e9e en suppl\u00e9ment de la valeur nominale d'une action.<br>Interpr\u00e9tation compl\u00e9mentaire - Montant d'argent ou \u00e9quivalent d'argent donn\u00e9 en suppl\u00e9ment de la valeur nominale d'une action de l'\u00e9chantillon si nous avons une action qui rapporte 2% sur sa valeur nominale, la prime sera la valeur mon\u00e9taire de ces deux pour cent.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promil<\/strong>: Un pour mille, mille pour cent. Le promil est utilis\u00e9 pour aider \u00e0 calculer le paiement de l'assurance (prime). Par exemple - Aujourd'hui, le paiement annuel de l'assurance des biens est calcul\u00e9 en fonction de 2,1 promil du montant de l'assurance (plus ou moins), ce qui signifie que si nous prenons le montant de l'assurance et que nous le multiplions par 0,0021, nous obtiendrons le paiement annuel suivant<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note d'avertissement<\/strong>: Le concept d'une note d'alerte peut \u00eatre expliqu\u00e9 par ses objectifs.<br>Une note d'avertissement a plusieurs objectifs :<br>Premi\u00e8rement : pour avertir et informer le monde entier de l'existence d'un terrain particulier sur lequel une note d'avertissement a \u00e9t\u00e9 inscrite au registre foncier, le propri\u00e9taire du terrain s'est d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9 \u00e0 r\u00e9aliser (ou \u00e0 \u00e9viter de r\u00e9aliser) une transaction, telle que : vendre un appartement, vendre un terrain, se porter garant d'une hypoth\u00e8que pour une banque, etc. Par cons\u00e9quent, toute personne qui souhaite effectuer une transaction immobili\u00e8re et qui constate qu'une note d'avertissement est inscrite, ferait bien de v\u00e9rifier d'abord le logiciel en examinant le document qui a servi de base \u00e0 la note.<br>Deuxi\u00e8mement : emp\u00eacher un propri\u00e9taire de bien immobilier qui s'est engag\u00e9 \u00e0 faire des affaires avec l'acheteur A de faire, ensuite, une transaction contradictoire (la question de savoir ce qu'est une transaction contradictoire est une question en soi qui n'est pas le lieu pour en discuter) dans le m\u00eame bien immobilier avec l'acheteur B. L'enregistrement d'une note d'avertissement en faveur de l'acheteur A lui donne l'assurance que le registre foncier n'approuvera pas une transaction contradictoire avec une autre personne sans le consentement positif de A, ou sans une d\u00e9cision de justice.<br>Troisi\u00e8mement : prot\u00e9ger l'acheteur contre la saisie, la faillite ou la liquidation du propri\u00e9taire foncier (dans le cas d'une soci\u00e9t\u00e9).<br>Dans la pratique, il existe un large \u00e9ventail de commentaires, certains relevant de la loi fonci\u00e8re et d'autres d'autres lois : Note sur la n\u00e9cessit\u00e9 du consentement d'un tiers pour effectuer une transaction, note sur la restriction d'\u00e9ligibilit\u00e9, note sur la r\u00e9vocation\/la procuration, note sur la loyaut\u00e9, et plus encore.<\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pellentesque habitant morbi tristique senectus et netus et malesuada fames ac turpis egestas. Cras maximus fermentum lacus, sit amet semper nulla feugiat et. Le porttitor de l'enfant s'est av\u00e9r\u00e9 efficace. Le texte de l'avis de la Commission est le suivant : \"Il est important de ne pas oublier que nous sommes en train d'\u00e9laborer un plan d'action pour l'avenir de l'Union europ\u00e9enne\". Duis sit amet consequat ligula, ac pellentesque elit.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":19064,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[24],"class_list":["post-19135","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","tag-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.realestate4u.co.il\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19135","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.realestate4u.co.il\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.realestate4u.co.il\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.realestate4u.co.il\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.realestate4u.co.il\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19135"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.realestate4u.co.il\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19135\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.realestate4u.co.il\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19064"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.realestate4u.co.il\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19135"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.realestate4u.co.il\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19135"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.realestate4u.co.il\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19135"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}