המחיר האמיתי: כמה באמת עולה לכם הדירה
לגבי המחירהדירה הסכמת עם המוכר, אתה צריך לחמש אלפי דולרים נוספים. במקרים רבים, אם גם אתם מתכוונים לשפץ את הדירה, כדאי לשריין 20% מעבר למחיר הרשום בחוזה. כמו כן, עבור השיפוץ עצמו, כדאי ללמוד מניסיונם של אחרים ומהשריון 20% או 30% מעבר להערכה הראשונית של העלות שלו.
מס רכישה שיכול להתקרב ל-5%
מס רכישה. הסכום היחיד שניתן לחשב את גובהו מיד לאחר סגירת ההסכם הוא מס הרכישה. זהו מס מדורג ומתעדכן אחת לשלושה חודשים לפי המדד (ראה גרף בפרק זה). המס מתחיל נמוך – 0.5% על 457,000 השקלים הראשונים של מחיר הדירה. 252,000 השקלים הבאים משלמים מס של 3.5%, בעוד יתרת הסכום – היא יותר מ-709 אלף שקל – המס מגיע ל-5%.
מתווכים ועורכי דין – עד 2% לכלאחד מתווכים. בהשוואה למס רכישה הניתן לחישוב מדויק, גובה העמלות למתווכים, כמו עורכי דין, תלוי פעמים רבות ביכולת המיקוח הן של רוכש הדירה והן של המוכר. עמלת התיווך רלוונטית בעיקר לעסקאות יד שנייה, שכן ברוב המקרים דירות חדשות נרכשות ישירות מהקבלן. התעריף הרשמי לפני מע"מ לעסקאות דירות יד שנייה הוא 4% – 2% בכל צד. עם זאת, במהלך מיתון, העמלה משני הצדדים יכולה להסתכם ב-=2%.