preloader

איכות בנייה: כיצד להבטיח קבלת בית ללא פגמים

איכות בנייה: כיצד להבטיח קבלת בית ללא פגמים


הליקויים הנפוצים ביותר

אלפי רוכשי דירות חדשים או יד שנייה מגלים לאחר קבלת הדירה כי קיימים ליקויים, שתיקונם מגיע לעיתים לעשרות אלפי שקלים. מקרים רבים מגיעים גם לבתי המשפט.רטיבות בקירות וברצפה, צנרת חריגה ועקמומיות של הטיח או סטייה של הטיח בשטח הפנל. תביעות המוגשות גם בשל אי התאמה בין המפרט בחוזה לבין הדירה שקיבלו הרוכשים, נפוצות אף הן.

תהליך מְסוּדָר
על מנת לגלות את הליקויים ובזמן יש להקפיד על נהלים מסודרים. גם בזמן קבלת הדירה אבל גם קודם לכן. בדירות ישנות, למשל, מומלץ לסייע לאנשי מקצוע שמוצאים ליקויים. בדירות אלו, בניגוד לחדשות, אין למוכר אחריות לאחר מסירה - אלא אם יוכיח חוסר תום לב.

תקופת המבחן ותקופת האחריות
בדירות חדשות אתם מוגנים בחוק מכירת דירות. גם אם הקבלן יחתום על תביעתך על היעדר תביעות, הוא יחויב במתן פתרון. תקופת המבחן היא התקופה הראשונה. במהלכו מחויב הקבלן לתקן את כל הליקויים, אלא אם תוכל להוכיח את אחריותך לליקויים. לכל חלק יש תקופת בדיקה שונה - ראה את הטבלה בתחתית העמוד. לאחר תקופת הסקירה, ישנה תקופת אחריות של 3 שנים. במהלך תקופה זו יידרש הקבלן לתקן, רק אם תוכיחו כי הוא היה אחראי לליקויים. לכן, חשוב כמובן לבצע בדיקה מקיפה של הדירה לפני תום תקופת הבדיקה. כדאי גם לשקול בדיקה עם חברה מקצועית.

תקופת המבחן (שבהם, על פי חוק מכר דירה, הקבלן מחויב לבצע תיקונים בדירה)
אי התאמה לא יסודית – שנה צנרת כוללת מערכת חימום ומרזבים – שנתיים רטיבות גגות, קירות ומקלט – שלוש שנים מכונות, מנועים ודוודים – שלוש שנים קילוף חדרי מדרגות בחדר מדרגות – שלוש שנים שקיעת קומות בקומת הקרקע, חניה, מדרכות ושבילים בחדר המדרגות. שטח בנייה – שלוש שנים סדקים בקירות ובתקרות – חמש שנים קליפות ניכרות בחיפוי החיצוני – שבע שנים

he_IL
כניסת משתמש

איבדת את הסיסמה שלך?