Глоссарий - Недвижимость

• Одобрение принципа: Первоначальное и необязательное одобрение, которое дает представление о сумме кредита, который может быть 
• получен.
• Страхование: Способ обеспечения компенсации со стороны какого-либо органа в случае бедствия, такого как: потеря имущества в результате кражи / пожара и гибель людей. Страхование становится возможным благодаря внесению средств страховщику, которые используются для выплаты компенсации пострадавшему во время бедствия.
• Аннулирование жилья: Уведомление банка об отмене прав заемщика на недвижимость, после того как заемщик выполнил все свои обязательства перед банком и погасил кредит, или зарегистрировал ипотеку в Земельном кадастре.
• собственность: Право владеть, пользоваться и совершать любые сделки или юридические действия, разрешенные законом.
• Ипотека: Замена заложенного банку имущества в качестве обеспечения кредита на другой актив, который будет заложен в пользу банка.
• Основные сборы: Единовременный платеж, составляющий небольшую часть цены имущества, уплачиваемый при покупке имущественных прав.
• Регистрационный взнос: Плата, установленная Министерством юстиции для регистрации залога в реестре соседей.
• Сообщение Мишкон: Подписанное владельцем недвижимости уведомление, которое банк передает районному регистратору, в котором говорится, что владелец недвижимости осуществляет свои права на указанную в уведомлении недвижимость и на указанный в уведомлении срок в пользу кредитора (банка), и просит регистратора произвести соответствующую регистрацию. Это уведомление подписывается в качестве обеспечения кредита и дает банку право распоряжаться имуществом, если и когда заемщик не выполняет свои обязательства.
• Постоянный кредит: Кредит, по которому с заемщика не взимаются платежи в течение заранее определенного периода.
• Кредит на посредничество: Кредит на относительно короткий срок (около двух лет), предназначенный для преодоления разрыва между датой получения выручки от продажи квартиры и датой выплат за покупку новой квартиры.
• Кредит на покупку: Кредит, предоставляемый за счет средств государственного бюджета, условия которого определяются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и Министерством финансов. Кредит предоставляется в соответствии со свидетельством о праве на получение кредита, выданным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства, с подробным описанием права на получение кредита и его условий.
• Конверсия страхования: Залог прав заемщика, который страхуется не банком, а в пользу банка.
• Снятие рабства: Удаление объявления, которое будет работать на недвижимость, оформленную в пользу банка, после погашения кредита, по которому недвижимость использовалась в качестве залога.
• Внимание: Регистрация в книгах недвижимости (см. Табу), которая призвана указать, что на конкретном земельном участке или объекте недвижимости (квартира, офис и т.д.) была проведена сделка с недвижимостью, не допускающая дальнейших сделок, но с согласия инициатора регистрации записки.
• Память о вещах: - письменное целенаправленное соглашение, заключаемое между сторонами сделки с недвижимостью до подписания между ними подробного контракта, и пока контракт не подписан, он имеет обязательную силу для всего и вся.
• Аренда: Аренда на срок более пяти лет (см. аренда).
• Аренда на несколько поколений: Аренда на срок более двадцати пяти лет (см. аренда).
• Табу: Бюро регистрации земельных участков, в котором перечислены сведения о земельных участках в Израиле и их правах.
• Форма НИС: Форма, с помощью которой стороны сделки с недвижимостью должны сообщить о занятии в налоговые органы в течение установленного законом срока.
• Возможность возмещения расходов: Степень способности заемщика покрывать ежемесячные платежи по кредиту в течение определенного времени, определяемая на основе общей суммы его вакансий и оценки его текущих расходов.
• Правление Спитцера: Прямолинейная утилизационная комиссия, которая оценивает фиксированную ежемесячную сумму возмещения.
• Индекс потребительских цен: Показатель, отражающий ежемесячные изменения роста цен на товары и услуги, который представляет собой среднюю потребительскую корзину семьи. ИПЦ публикуется на уровне - 15 в месяц.
• Индекс жилищного строительства: Индекс, отражающий изменчивость цен в жилищной отрасли.
• Форекс: Иностранная валюта, валюта, выпущенная иностранным государством.
• Реализация имущества: Продажа заложенного имущества в пользу банка для погашения долга заемщика.
• Налог с продаж: Налог, взимаемый при продаже права на землю и рассчитываемый как определенный процент от цены сделки. Жилая квартира, освобожденная от уплаты налога на хвалу, также освобождается от уплаты этого налога.
• налог на покупку: Налог, взимаемый с покупателя права на землю.
• Похвальный налог: Налог, взимаемый с прироста капитала, полученного в результате увеличения стоимости недвижимости в период между датой покупки и датой продажи, и уплачиваемый в момент продажи. (Если квартира используется для проживания, этот налог не взимается)
• “Фрукты Пето”: Означает “равный ранг”. Земельный залог для нескольких кредиторов. Залог может быть разной степени. Если первая закладная зарегистрирована на банк А, а вторая - на банк Б, то банк А погасит свой долг за счет реализации имущества и только МК погасит долг банка Б за счет оставшейся суммы. Если закладная зарегистрирована на равноценном уровне на оба банка - то оба банка будут погашать долг вместе за счет реализации имущества, в зависимости от объема предоставленного ими финансирования.
• недвижимость: Земля, все построенное и посаженное на ней и все остальное, связанное с ней, - это соединение неразрывно связанных постоянных. .
• Ипотека: Залог недвижимого имущества, сделанный землевладельцем в пользу банка, в качестве обеспечения кредита.
• проценты: Финансовый платеж, выплачиваемый заемщиком кредитору за предоставление права пользоваться его деньгами в течение определенного периода времени.
• Эффективный процент: Годовая процентная ставка, которая также учитывает процентную ставку, добавляемую в течение периода кредитования.
• Проценты проценты: Накопленные проценты, отложенные во времени, которые не выплачиваются регулярно, а присоединяются к первоначальному кредиту для расчета остатка по кредиту на данный момент времени.
• Основной интерес: Процентная ставка, устанавливаемая Банком Израиля раз в месяц. Эта процентная ставка является базовой процентной ставкой для несвязанных кредитов. Управляющий Банка Израиля объявляет процентную ставку в предыдущий понедельник на последний четверг месяца, и только в четверг изменения вступают в силу.
• Регистратор недвижимости: В ведении Бюро земельного кадастра Министерства юстиции, чья роль заключается в регистрации прав, собственности, аренды и залогов на недвижимость, эта информация доступна для общественности.
• аренда: Право, предоставляемое в обмен на владение и бессрочное пользование землей.
• Договор: Документ, свидетельствующий о продаже права собственности на недвижимость, подписанный сторонами сделки и используемый в качестве ссылки для регистрации прав нового владельца в Земельном кадастре.
• премиум: Ежемесячный / ежегодный платеж, выплачиваемый в обмен на страховую защиту, закрепленную в полисе. Дополнительная интерпретация - Сумма денег или их эквивалент, предоставляемый в качестве дополнения к номинальной стоимости акции
  Дополнительная интерпретация - Сумма денег или их эквивалент, даваемая в качестве дополнения к номинальной стоимости выборочной акции, если у нас есть акция, которая приносит доход в 2% от своей номинальной стоимости, то премия будет денежной стоимостью этих двух процентов
• Promil: Одна на тысячу, одна тысяча процентов. Промиль используется для расчета страхового платежа (премии). Например - Сегодня годовой платеж по страхованию имущества рассчитывается как 2,1 промила от страховой суммы (больше или меньше), то есть если мы возьмем страховую сумму и умножим ее на 0,0021, то получим годовой платеж
• Внимание: Концепция предупредительной записки может быть объяснена ее целями.
  Предупреждающая записка преследует несколько целей:
  Первое: предупредить и оповестить весь мир о том, что конкретная земля, на которой в Земельной книге зарегистрирована предупредительная записка, уже есть обязательство землевладельца совершить (или не совершить) какую-либо сделку, например: продать квартиру, продать участок, заложить в ипотеку для банка и т. д. Поэтому всем, кто хочет заключить сделку с недвижимостью и обнаружит, что зарегистрирована предупредительная записка, будет полезно сначала выяснить программу, просмотрев документ, послуживший основанием для записки.
  Второй: не допустить, чтобы владелец недвижимости, обязавшийся вести дела с покупателем А, совершил противоречивую сделку (вопрос о том, что такое противоречивая сделка, - это самостоятельный вопрос, и здесь не место для его обсуждения) с покупателем Б. Запись предупредительной записки в пользу покупателя А дает ему уверенность в том, что земельный кадастр не одобрит противоречивую сделку с другим лицом без положительного согласия А или без решения суда.
  Третье: защита покупателя от лишения права собственности, банкротства или ликвидации землевладельца (в случае корпорации).
  На практике существует широкий спектр комментариев, некоторые из которых предусмотрены Законом о земле, а некоторые - другими законами, например: Примечание о необходимости согласия третьей стороны на совершение сделки, примечание об ограничении прав, примечание об отзыве/доверенности, примечание о лояльности и другие.