Glossaire - Immobilier

• Approbation du principe: Approbation initiale et non contraignante qui donne une idée du montant du prêt qui peut être accordé. 
• obtenu.
• Assurance: Un moyen d'obtenir une indemnisation par un organisme en cas de catastrophe telle que : la perte de biens due au vol / à l'incendie et la perte de vies humaines. L'assurance est rendue possible par le dépôt de fonds auprès de l'assureur, qui sont utilisés pour indemniser la personne lésée lors de la catastrophe.
• Annulation du logement: La notification de la banque au greffe du quartier de la suppression des droits de l'emprunteur sur le bien immobilier, après que l'emprunteur a rempli toutes ses obligations envers la banque et a soldé le prêt, ou a inscrit une hypothèque au registre foncier.
• propriété: Le droit de posséder, d'utiliser et d'exécuter toute transaction ou action légale autorisée par la loi.
• Traînée hypothécaire: Remplacement du bien donné en garantie d'un prêt à la banque par un autre bien à donner en garantie à la banque.
• Principaux honoraires: Paiement unique, qui représente une petite partie du prix de la propriété, versé lors de l'achat de droits de propriété.
• Frais d'enregistrement des promesses de dons: Péage fixé par le ministère de la Justice pour l'inscription du gage dans le registre de voisinage.
• Message de Mishkon: Avis signé par le propriétaire du bien, que la banque transfère au bureau d'enregistrement du quartier, déclarant que le propriétaire exerce ses droits sur le bien spécifié dans l'avis et pour la période spécifiée dans l'avis, en faveur du créancier (la banque), et demande au bureau d'enregistrement de l'enregistrer en conséquence. Cet avis est signé comme garantie du prêt et permet à la banque d'exercer le droit de propriété si et quand l'emprunteur ne remplit pas ses obligations.
• Un prêt permanent: Un prêt pour lequel l'emprunteur n'a pas de frais de paiement dans le jardin pendant une période prédéfinie.
• Prêt de médiation: Un prêt de durée relativement courte (environ deux ans), conçu pour combler le fossé entre la date des recettes de la vente d'un appartement et la date des paiements pour l'achat d'un nouvel appartement.
• Prêt d'éligibilité: Prêt accordé sur les fonds du budget de l'État, dont les conditions sont déterminées par le ministère de la Construction et du Logement et le ministère des Finances. Le prêt est accordé sur la base d'un certificat d'éligibilité délivré par le ministère de la construction et du logement, détaillant l'étendue de l'éligibilité et ses conditions.
• Transformation de l'assurance: Le privilège des droits de l'emprunteur, qui est assuré non pas par la banque, mais au profit de la banque.
• Suppression de la servitude: Suppression d'une annonce qui portera sur un bien immobilier, qui a été enregistré en faveur de la banque, après le règlement du prêt pour lequel le bien a été utilisé comme garantie.
• Note d'avertissement: Inscription dans les livres immobiliers (voir Tabou), qui a pour but d'indiquer que sur un terrain ou un bien immobilier particulier (appartement, bureau, etc.) une transaction immobilière a été effectuée qui ne permet pas d'autres transactions, mais avec le consentement de l'initiateur de l'inscription de la note.
• Mémoire des chosesIl s'agit d'un accord écrit et ciblé signé entre les parties à une transaction immobilière jusqu'à ce qu'un contrat détaillé soit signé entre elles, et tant que le contrat n'est pas signé, il a une validité contraignante pour tout et n'importe quoi.
• Bail: Location pour une période de plus de cinq ans (voir location).
• Bail pour plusieurs générations: Location pour une période de plus de vingt-cinq ans (voir location).
• Tabou: Le bureau d'enregistrement des terres, qui répertorie les détails des terres en Israël et leurs droits.
• Forme du SNI: Le formulaire par lequel les parties à une transaction immobilière sont tenues de déclarer l'occupation à l'administration des impôts fonciers dans un délai prescrit par la loi.
• Capacité de remboursement: L'étendue de la capacité d'un emprunteur à faire face au montant du remboursement mensuel du prêt, au fil du temps, telle qu'elle découle du total de son patrimoine vacant et de l'estimation de ses dépenses courantes.
• Conseil Spitzer: Commission d'élimination linéaire, qui estime le montant mensuel fixe du remboursement.
• Indice des prix à la consommation: Mesure qui reflète les variations mensuelles de la hausse des prix des produits de base et des services, qui constitue un panier de consommation familial moyen. L'IPC est publié à - 15 par mois.
• Indice du logement: Indice qui reflète la variabilité des prix dans le secteur du logement.
• Le change: Monnaie étrangère, monnaie émise par un pays étranger.
• Réalisation des biens: Vente d'un bien gagé au profit de la banque pour le remboursement de la dette de l'emprunteur.
• Taxe de vente: Un impôt prélevé sur la vente de droits fonciers et calculé comme un certain pourcentage du prix de la transaction. Un appartement résidentiel exonéré du paiement de la taxe sur les éloges est également exonéré du paiement de cette taxe.
• taxe à l'achat: Taxe imposée à l'acheteur d'un droit foncier.
• Louange à la taxe: Taxe prélevée sur la plus-value résultant de l'augmentation de la valeur du bien entre la date d'achat et la date de vente, et payée au moment de la vente. (Lorsque l'appartement est utilisé comme résidence, cette taxe est exonérée).
• “Fruits de Peto”: Signifie “rang égal”. Le privilège foncier pour plusieurs créanciers. Le cautionnement peut se faire à des degrés divers. Si une hypothèque de premier rang est inscrite à la banque A et une hypothèque de second rang à la banque B -, la banque A remboursera sa dette sur la réalisation du bien et seul le MK remboursera à la banque B sa dette sur le montant restant, Si une hypothèque est inscrite à un niveau équivalent aux deux banques - alors les deux rembourseront ensemble la dette sur la réalisation du bien, en fonction du montant du financement qu'elles ont accordé.
• immobilier: Le sol, tout ce qui est construit et planté dessus et tout ce qui y est lié est un lien inséparable et permanent. .
• Hypothèque: Responsabilité d'un bien immobilier prise par le propriétaire au profit de la banque, en garantie d'un prêt.
• intérêt: Le paiement financier versé par l'emprunteur au prêteur en échange de l'autorisation d'utiliser son argent pendant une période déterminée.
• Intérêt effectif: Le taux d'intérêt annuel, qui prend également en compte le taux d'intérêt ajouté pendant la durée du prêt.
• Intérêts Intérêts: Les intérêts cumulés sont des intérêts différés dans le temps qui ne sont pas payés régulièrement, mais qui sont rattachés au prêt initial dans le but de calculer le solde du prêt à ce moment-là.
• Intérêt principal: Le taux d'intérêt fixé une fois par mois par la Banque d'Israël. Ce taux d'intérêt est le taux d'intérêt de base pour les crédits non liés. Le gouverneur de la Banque d'Israël annonce le taux d'intérêt le lundi précédent pour le dernier jeudi du mois, et ce n'est que le jeudi que le changement prend effet.
• Conservateur des biens immobiliers: En charge du Bureau du registre foncier du ministère de la justice, dont le rôle est de maintenir l'enregistrement des droits, de la propriété, de la location et des privilèges sur les biens immobiliers, ces informations sont accessibles au public.
• louer: Un droit conféré en échange de la détention et de l'utilisation non permanente d'une terre.
• Acte: Document attestant de la vente d'un droit de propriété sur un bien immobilier, signé par les parties à la transaction et servant de référence pour enregistrer les droits du nouveau propriétaire au registre foncier.
• prime: Paiement mensuel / annuel versé en échange d'une couverture d'assurance ancrée dans la police. Interprétation additionnelle - Somme d'argent ou équivalent d'argent donnée en supplément de la valeur nominale d'une action.
  Interprétation complémentaire - Montant d'argent ou équivalent d'argent donné en supplément de la valeur nominale d'une action de l'échantillon si nous avons une action qui rapporte 2% sur sa valeur nominale, la prime sera la valeur monétaire de ces deux pour cent.
• Promil: Un pour mille, mille pour cent. Le promil est utilisé pour aider à calculer le paiement de l'assurance (prime). Par exemple - Aujourd'hui, le paiement annuel de l'assurance des biens est calculé en fonction de 2,1 promil du montant de l'assurance (plus ou moins), ce qui signifie que si nous prenons le montant de l'assurance et que nous le multiplions par 0,0021, nous obtiendrons le paiement annuel suivant
• Note d'avertissement: Le concept d'une note d'alerte peut être expliqué par ses objectifs.
  Une note d'avertissement a plusieurs objectifs :
  Premièrement : pour avertir et informer le monde entier de l'existence d'un terrain particulier sur lequel une note d'avertissement a été inscrite au registre foncier, le propriétaire du terrain s'est déjà engagé à réaliser (ou à éviter de réaliser) une transaction, telle que : vendre un appartement, vendre un terrain, se porter garant d'une hypothèque pour une banque, etc. Par conséquent, toute personne qui souhaite effectuer une transaction immobilière et qui constate qu'une note d'avertissement est inscrite, ferait bien de vérifier d'abord le logiciel en examinant le document qui a servi de base à la note.
  Deuxièmement : empêcher un propriétaire de bien immobilier qui s'est engagé à faire des affaires avec l'acheteur A de faire, ensuite, une transaction contradictoire (la question de savoir ce qu'est une transaction contradictoire est une question en soi qui n'est pas le lieu pour en discuter) dans le même bien immobilier avec l'acheteur B. L'enregistrement d'une note d'avertissement en faveur de l'acheteur A lui donne l'assurance que le registre foncier n'approuvera pas une transaction contradictoire avec une autre personne sans le consentement positif de A, ou sans une décision de justice.
  Troisièmement : protéger l'acheteur contre la saisie, la faillite ou la liquidation du propriétaire foncier (dans le cas d'une société).
  Dans la pratique, il existe un large éventail de commentaires, certains relevant de la loi foncière et d'autres d'autres lois : Note sur la nécessité du consentement d'un tiers pour effectuer une transaction, note sur la restriction d'éligibilité, note sur la révocation/la procuration, note sur la loyauté, et plus encore.