Achat ou construction : les économies potentielles face au casse-tête

Au cours de la dernière décennie, des dizaines de milliers de familles ont construit une maison avec jardin à des prix nettement inférieurs à ceux acceptés pour les maisons privées. Cette réduction était due à la fois aux prix des lots réduits de l'administration et à l'autoconstruction. Dans cette méthode, la famille est utilisée par un entrepreneur qui engage les sous-traitants. Cela permet d'économiser le profit de l'entrepreneur - environ =20% du prix de la maison. La construction selon cette méthode présente un autre avantage important : la maison de rêve peut être conçue de manière à répondre à toutes les aspirations et préférences et à tous les besoins sans compromettre l'un des modèles standard de l'entrepreneur.

Exigée : Beaucoup de temps
La première question que vous devez vous poser est de savoir si vous aurez le temps d'être entrepreneur. Cela ne veut pas dire une demi-heure par jour et le samedi. La construction d'une maison est un travail à temps plein. Ceux qui ont l'intention d'employer des travailleurs israéliens, des résidents des territoires ou des travailleurs étrangers doivent souvent les amener sur le chantier le matin et les ramener l'après-midi ; courir dans les bureaux du comité local de la construction pour délivrer les permis ; contrôler que les travaux sont menés à leur satisfaction et conformément au plan. Ce n'est pas une mince affaire.

Diriger un orchestre
Il existe une similitude entre la gestion d'un projet de construction et la direction d'un orchestre. Dans les deux cas, il s'agit de coordonner les activités des personnes afin qu'elles remplissent leur rôle dans un ordre prédéterminé. Ainsi, le personnel chargé de la climatisation centrale doit arriver avant le revêtement de sol de la salle de bain afin que l'évacuation du climatiseur puisse être intégrée à l'égout de la maison ; les travaux d'électricité doivent être achevés avant le crépi ; la coloration est effectuée à la fin de tous les travaux. Et contrairement aux joueurs, les professionnels ont tendance à ne pas toujours rester synchronisés et à passer beaucoup de temps avec vous.

Principaux avantages et inconvénients des entrepreneurs
Si vous n'êtes pas une organisation très performante, vous devriez sérieusement envisager de prendre un maître d'œuvre, c'est-à-dire un entrepreneur chargé d'assurer la coordination entre les professionnels et de s'engager à vous remettre une maison prête à habiter. Avant de commencer les travaux, l'entrepreneur recevra des instructions détaillées de votre part, ou de la part de l'architecte ou de l'architecte d'intérieur que vous employez. Ensuite, vous n'interviendrez plus dans les travaux jusqu'à leur achèvement. L'inconvénient dans ce cas est le coût élevé par rapport à l'autogestion.

Dans tous les cas, préparez-vous à l'exception
Même si la construction progresse exactement comme prévu, vous vous écarterez probablement de la tarification du projet. Des retards dans le travail de l'un des professionnels peuvent entraîner des retards et créer une réaction en chaîne - nécessité d'inviter des professionnels pour des jours de travail supplémentaires. Il est également fort probable qu'au cours de la construction, vous décidiez d'apporter des modifications à la conception interne ou aux normes de construction. Tout changement se traduit immédiatement en argent et, comme dans le cas des rénovations inhabituelles, il peut facilement atteindre des milliers de dollars.