Checked house - Vérifier l'appartement avant le Kenya

Il y a deux ans, j'ai acheté mon appartement, en tant que jeune couple moyen. L'achat de l'appartement était une étape financière très importante pour moi et mon partenaire et j'ai pris le processus d'achat de la manière la plus sérieuse possible, sachant que grâce à cet effort, j'ai pu acheter un bon appartement dans la mesure du possible, évitant ainsi d'acheter un chat dans un sac.

Le début

Peu de temps après notre mariage, nous avions l'intention d'acheter un appartement et je me suis donc retrouvée à ouvrir les journaux du vendredi et du mardi pour consulter les annonces immobilières et les offres d'appartements à vendre. Lorsque je me promenais dans la rue, mes pauvres yeux se portaient automatiquement sur les magasins d'immobilier et sur ceux qui sont accrochés à la vitrine. Je lisais une annonce de vente d'appartement sans regarder le prix et les détails tels que la taille, l'emplacement, l'étage, etc. J'essayais de deviner le prix dont ils auraient besoin. Au fil du temps, mes estimations sont devenues plus précises.

Ce que j'essaie de dire, c'est que la première étape, à mon avis, est de commencer par se faire une idée du niveau des prix et des types d'appartements proposés à la vente, et ensuite seulement d'aller de l'avant.

Inspection des appartements

L'ensemble du processus d'étude du marché et de fixation du prix initial m'a pris environ deux mois et, progressivement et naturellement, je me suis sentie mieux préparée et plus intéressée à voir les appartements en vente.

J'ai poursuivi l'étude de marché que j'avais faite et que j'avais déjà planifié et que lorsque je tombais sur un appartement qui me semblait intéressant, je prenais rendez-vous pour le visiter.

Par ailleurs, vous appellerez également de nombreux agents immobiliers. Je sais que beaucoup de gens fuient les agents immobiliers ou semblent regretter de devoir payer des frais de courtage ou ont peur d'un “courtier sournois” qui les aurait trompés.

J'ai décidé de rester ouverte d'esprit et de voir autant d'appartements que possible. Je pense que j'ai vu une centaine d'appartements, bien sûr je me suis concentré sur mon niveau de prix et je ne suis pas allé voir des villas dans le village de Shmeriah.

Comme pour les estimations de prix au début, je commençais à ce stade à évaluer l'état de l'appartement en fonction du prix, de l'emplacement, de la surface, etc. Cette évaluation de l'état de l'appartement était beaucoup plus difficile que l'estimation du prix de l'appartement et elle n'a fait que souligner le fait qu'il est important de voir un grand nombre d'appartements.

La deuxième étape consiste, à mon avis, à visiter le plus grand nombre d'appartements possible. Adoptez l'approche “je suis juste venu voir et je ne me suis engagé à rien” pour ne pas disqualifier les appartements de courtage parce que vous ne vous engagez à rien et qu'il est toujours bon de voir un autre appartement.

Que vérifiez-vous lorsque vous visitez l'appartement ?

Je ne suis ni ingénieur en bâtiment, ni architecte, ni évaluateur. J'ai lu de nombreux articles en ligne sur les points à vérifier et une saine logique m'a guidé. Je me suis concentré sur les points suivants :

• Inspection visuelle de l'extérieur et de l'intérieur : L'aspect extérieur de l'appartement permet d'en apprendre beaucoup sur son état. L'état du plâtre, des sols, de la peinture et du toit peut indiquer la qualité des matériaux utilisés, l'âge du bâtiment, l'existence ou non de travaux de rénovation, etc.
• Inspection des canalisations : Très important dans les appartements anciens ! Il est également difficile pour un professionnel ou un expert de vérifier l'état de la tuyauterie, celle-ci étant cachée, mais on peut le savoir en fonction de la pression de l'eau sortant des robinets. Une tuyauterie pourrie et bouchée provoquera une faible pression d'eau. Goûter l'eau ! En goûtant l'eau, vous pouvez savoir s'il y a de la rouille et en quelle quantité. Ce test est très important car c'est l'eau que vous lavez, que vous buvez et que vous cuisinez. J'ai rencontré beaucoup d'amis qui n'ont pas fait ce test important. En plus de ces tests, j'essayais d'examiner les sections de plomberie sous la poutre de la cuisine, la plomberie qui va vers le Niagara dans la salle de bain et la douche. Parfois, il est possible de voir une section de plomberie et d'en tirer des enseignements sur son état.
• État des murs : L'inspection visuelle permet de déceler des fissures, des vibrations, des moisissures, de la verdure ou le gonflement du plâtre (qui indiquent la présence d'humidité). Un léger coup sur le mur peut renseigner sur l'état du matériau dont il est fait. Un mur mou indique bien sûr une mauvaise qualité, mais on peut aussi en apprendre beaucoup en frappant le mur. Il est utile de rechercher les zones où l'enduit semble homogène ou renouvelé. Cela peut être le signe d'une rénovation antérieure, en tout cas lorsque l'on constate un manque d'uniformité dans l'enduit et qu'il faut demander la parole pour en connaître la cause !
• Portes et fenêtres : Vérifiez soigneusement l'état des linteaux des fenêtres et des portes. Recherchez tout signe de liquidité, de fissure ou de dommage dans ces zones sensibles. Dans de nombreux appartements anciens, l'eau s'écoule de ces zones. Réparer les fenêtres et les linteaux après l'achat d'un appartement peut s'avérer coûteux et salissant. Vérifiez également l'état des volets : dans notre pays, les stores s'assèchent rapidement à cause du soleil couchant. Vérifiez si les volets s'ouvrent et se ferment en douceur, si le plastique s'effrite, etc.
• Revêtement de sol et de mur : Les carreaux de céramique risquent de se décoller (surtout dans la salle de bain). La rigidité des carreaux peut révéler des carreaux mal collés. Le mode carabine (remplissage entre les intervalles entre les carreaux) peut également enseigner le mode de revêtement de sol. Je vérifierais de la même manière l'état des sols, mais je m'attacherais également à rechercher les sols qui se sont légèrement enfoncés - ce qui peut être facilement réalisé par une inspection visuelle.
• Électricité : Des tests simples et importants ! Vérifiez si les interrupteurs fonctionnent, vérifiez avec un testeur s'il y a de l'électricité dans les prises ! Ce sont des tests simples et apparemment inutiles, mais croyez-moi, j'ai rencontré plusieurs fois des cas où il n'y avait pas d'électricité et c'est assez ennuyeux de découvrir de telles choses après avoir acheté l'appartement.

Quand je faisais de la triche, je m'assurais aussi de demander à l'agent immobilier ou au propriétaire et de donner l'impression que je comprenais ce dont je parlais. Quand vous voyez que vous comprenez l'intérêt, vous arrivez à diluer l'information réelle et moins essayer de vous lapider.

Que vérifiez-vous d'autre ?

Au total, trois appartements m'ont plu et j'ai procédé à des vérifications supplémentaires. Les tests étaient les suivants :

• Vérification de la dette de la municipalité.
• Examen de la superficie de l'appartement inscrite au cadastre, du permis de construire, etc.
• Test des saisies et de la propriété taboue.

Enfin, en tant que banque, je suis tranquille !

Lorsque nous avons choisi un appartement et contracté un prêt hypothécaire, la banque nous a obligés à faire appel à un évaluateur pour vérifier l'appartement et donner une estimation (c'est ainsi que la banque s'assure que le bien hypothéqué vaut réellement le montant du privilège). Le contrôle est bien entendu à vos frais et non à ceux de la banque...

Le test de l'évaluateur était assez similaire à celui que j'ai fait. L'évaluation de sa propriété était 10% plus élevée que la valeur de l'appartement que nous avons acheté ! Non seulement cela m'a fait plaisir, mais cela m'a aussi rendu plus serein au sujet du Kenya. C'est la raison pour laquelle je recommande de faire appel à un évaluateur, même si la banque ne le fait pas. Faire appel à un évaluateur ou à un ingénieur en bâtiment peut rapporter gros à l'investisseur !