Проверенный дом - Проверьте квартиру перед Кенией

Два года назад я купил свою квартиру, будучи свежей и среднестатистической парой. Покупка квартиры была очень большим финансовым шагом для меня и моего партнера, и я отнесся к процессу покупки со всей серьезностью, на которую был способен, зная, что благодаря этим усилиям я смогу приобрести хорошую квартиру, насколько это возможно, избегая покупки кота в мешке.

Начало

Через некоторое время после свадьбы мы решили купить квартиру, и я стал открывать пятничные и вторничные газеты, трепещущие от объявлений о продаже квартир. Когда я шел по улице, мой бедный взгляд автоматически перескакивал на магазины недвижимости и те, что висели на витринах. Постепенно я разобрался в уровне цен на квартиры и начал играть в своеобразную игру между собой - я читал объявление о продаже квартиры, не глядя на цену и такие детали, как размер, расположение, этаж и т. д. Я пытался угадать, какая цена им нужна. Со временем мои оценки становились все более точными.

Я пытаюсь сказать, что, на мой взгляд, первый шаг - это начать и получить представление об уровне цен и типах квартир, выставленных на продажу, и только потом двигаться дальше.

Осмотр квартиры

Весь этот процесс изучения рынка и определения первоначальной цены занял у меня около двух месяцев, и постепенно и естественно я почувствовал себя более подготовленным и заинтересованным в том, чтобы увидеть квартиры для реальной продажи.

Я продолжил обзор рынка, который я сделал, и что у меня уже есть план, и когда я наткнусь на квартиру, которая покажется вам интересной, вы назначите встречу, чтобы посмотреть ее.

Другое дело, что вы также обзвоните множество риелторов. Я знаю, что многие сторонятся риэлторов, им жаль платить за услуги посредника или они боятся “подлого маклера”, который их обманул.

Я решил оставаться непредвзятым и посмотреть как можно больше квартир. Думаю, я посмотрела около сотни квартир, конечно, я ориентировалась на свой ценовой уровень и не поехала смотреть виллы в деревне Шмерия.

Как и в случае с ценовыми предположениями, которые я делал в начале, на этом этапе я начинал оценивать состояние квартиры по цене, расположению, району и т. д. Оценить состояние квартиры было гораздо сложнее, чем угадать ее цену, и это только подчеркивает тот факт, что важно посмотреть много квартир.

Второй шаг, на мой взгляд, - посмотреть как можно больше подходящих квартир. Придумайте подход “Я просто пришел посмотреть и ни к чему не стремился”, чтобы не дисквалифицировать маклерские квартиры, потому что вы ни к чему не стремитесь, а посмотреть другую квартиру всегда полезно.

Что же нужно проверить, когда вы видите квартиру?

Я не инженер-строитель, не архитектор и не оценщик. Я прочитал в Интернете множество статей о том, что нужно проверить, и руководствовался здоровой логикой. Я сосредоточился на следующем:

• Визуальный осмотр снаружи и изнутри: Многое можно узнать о состоянии квартиры только по внешнему виду. По состоянию штукатурки, полов, краски и крыши можно судить о качестве материала, из которого построено здание, о возрасте здания, о том, проводился ли ремонт и когда и т.д.
• Проверка труб: Очень важно в старых квартирах! Профессионалу или эксперту также сложно проверить состояние трубопровода, он скрыт, но его можно узнать по давлению воды, выходящей из кранов. Гнилой и засоренный трубопровод приведет к низкому давлению воды. Попробуйте воду на вкус!!! Попробовав воду на вкус, вы сможете определить, есть ли в ней ржавчина и в каком количестве. Этот тест очень важен, ведь именно этой водой вы моетесь, пьете и готовите. Я столкнулся со многими друзьями, которые не делали этот важный тест. В дополнение к этим проверкам я старался осмотреть участки водопровода под кухонной балкой, водопровод, выходящий к "Ниагаре" в ванной и душе. Иногда можно было увидеть участок водопровода и узнать по нему о его состоянии.
• Состояние стен: При визуальном осмотре можно заметить трещины, вибрации, плесень, зелень или набухание штукатурки (что вообще свидетельствует о сырости). Легкий стук по стене может рассказать о состоянии материала, из которого она сделана. Мягкая стена, конечно, свидетельствует о низком качестве, также можно узнать довольно много о звуке стука. Полезно обратить внимание на участки, где штукатурка выглядит однородной или обновленной. Это может свидетельствовать о предыдущем капитальном ремонте, во всяком случае, когда вы видите отсутствие однородности штукатурки и голоса, необходимо спросить и выяснить, что послужило причиной!
• Двери и окна: Внимательно проверьте состояние перемычек окон и дверей. Ищите любые признаки жидкости, трещин или повреждений в этих уязвимых местах. Во многих старых квартирах в этих местах скапливается вода. Ремонт окон и перемычек после покупки квартиры может оказаться дорогим и грязным делом. Также проверьте состояние жалюзи, жалюзи в нашей стране быстро устаревают из-за заходящего солнца, проверьте, плавно ли открываются и закрываются жалюзи, не крошится ли пластик и т.д.
• Настенные и напольные покрытия: Существует опасность ослабления сцепления керамических плиток (особенно в ванной комнате). Жесткость плитки может выявить неплотно приклеенную плитку. Режим винтовки (заполнение межплиточных интервалов) может учить и режим напольного покрытия. Я бы аналогичным образом проверил состояние пола, а также уделил бы внимание поиску немного просевших полов - это легко сделать визуальным осмотром.
• Электричество: Простая и важная проверка! Проверьте, работают ли выключатели, проверьте тестером, есть ли электричество в розетках! Это простые и, казалось бы, ненужные проверки, но поверьте, я несколько раз сталкивался с ситуацией, когда электричества не было, и очень неприятно обнаружить такое уже после покупки квартиры.

Когда я занимался обманом, я также обязательно спрашивал риелтора или владельца и давал понять, что понимаю, о чем говорю. Когда вы видите, что понимаете интерес, вам удается разбавить реальную информацию и меньше пытаться закидать вас камнями.

Что еще вы проверяете?

Всего было три квартиры, которые мне понравились и которые я проверил дальше. Проверки были следующие:

• Проверка задолженности муниципалитета.
• Изучение зарегистрированной площади квартиры в земельном кадастре, лицензии на строительство и т.д.
• Испытание лишением прав собственности и табу на владение.

Наконец-то - как банк, я спокоен!

Когда мы выбрали квартиру и взяли ипотеку, банк обязал нас пригласить оценщика, чтобы тот осмотрел квартиру и дал оценку (так банк убеждается, что заложенная недвижимость действительно стоит заложенной суммы). Разумеется, проверка проводится за ваш счет, а не за счет банка...

Тест оценщика был очень похож на мой тест. Его оценка недвижимости оказалась на 10% выше стоимости, за которую мы купили квартиру!!! Это не только обрадовало меня, но и позволило спокойнее относиться к Кении. Именно поэтому я рекомендую инициировать проверку оценщика, даже если банк этого не делает. Привлечение оценщика или инженера-строителя может вернуть большие инвестиции!