Налогообложение земли ежегодно приносит в государственную казну сотни миллионов шекелей. Когда Сэмми продает свою лошадь и квартиру, налоговое бремя падает. Размер налога при сделках с недвижимостью может достигать половины стоимости сделки, но при правильном налоговом планировании расходы можно свести к минимуму. Поэтому важно знать, какими видами налогов облагаются такие сделки.

Похвальный налог
Налог на похвалу - это налог, взимаемый с “похвалы”, которая представляет собой прирост капитала, полученный в результате “продажи” “права на недвижимое имущество”. Продавец является “должником” по налогу на похвалу. Проще говоря - человек купил недвижимость, которая с годами подорожала и полюбилась, и пришел к ее продавцу, обязанному похвалить недвижимость за получение прибыли от ее продажи.

Под продажей имущества также понимается предоставление прав на имущество и отказ от них даже без финансового вознаграждения. Для целей закона действительная память о вещах также может служить доказательством продажи имущества.
Продажа жилой квартиры может быть освобождена от налога. В любом случае важно, чтобы вопрос освобождения регулировал квалифицированный специалист в лице представителей власти (адвоката).

Продавец имеет право на получение освобождения от уплаты налога при продаже квартиры при соблюдении всех следующих условий: проданная квартира соответствует определению “квартира, отвечающая требованиям”, продавец и члены его семьи продали все свои права на квартиру, у продавца есть причина для освобождения, ни одна из оговорок не распространяется на освобождение.
“Жилая квартира“ считается завершенной, она является частной и некоммерческой, предназначена и используется для жилых целей и не рассматривается в качестве коммерческого инвентаря. Если бы эта квартира использовалась в основном для проживания, продажа облагалась бы налогом.

Право на освобождение от уплаты условного налога по одному из следующих критериев:

Освобождение от одной продажи до четырех лет

Продавец имеет право на освобождение, если в течение четырех лет до продажи он не продавал другую жилую квартиру, освобожденную от налога. Некоторые освобождения не учитываются, например, продажа в качестве подарка ребенку или супругу одаряемого, а также при определенных обстоятельствах, связанных с наследованием.
Продажа отдельной квартиры
Продавец имеет право на освобождение, если продаваемая квартира является единственной квартирой продавца в Израиле и в течение 18 месяцев до этой продажи он не продавал другую квартиру. Кроме того, в течение четырех лет, предшествующих данной продаже, он не имел одновременно более одной жилой квартиры, и продаваемая квартира не является частью квартиры, принадлежащей продавцу менее 25% от нее, и не сдавалась в жилую аренду до 1997 года.Продажа унаследованной квартиры
При продаже жилой квартиры наследственное специальное освобождение предоставляется продавцу, который является супругом лицензиата или его потомков (включая внуков или правнуков) или супругом потомка и до своей кончины был лицензиатом только одной квартиры и мориш право на продажу квартиры в освобождение. Право на освобождение рассматривается в день продажи в день особого патронажа
Резидент Израиля имеет право на однократное освобождение от уплаты хвалебного налога за продажу другой квартиры при условии, что он продал свою недвижимость более 12 месяцев назад и приобрел ее за год до текущей продажи, либо приобрел через год квартиру в Израиле или на площади, равной трем четвертям стоимости двух проданных квартир, и стоимость двух проданных квартир не превышает 1,5 миллиона шекелей. Если стоимость двух квартир превышает эту сумму, освобождение не будет предоставлено на сумму, превышающую потолок. Стоимость двух квартир увеличилась примерно на 2,5 миллиона шекелей, и полное или частичное освобождение не предоставляется. Короче говоря, если вы богаты - платите! Хотя это основные моменты, стоит изучить каждый вопрос с помощью адвоката.Налог с продаж
Налог с продаж рассчитывается как определенный процент от стоимости продажи. Этот налог также взимается с продавца. Он составляет около 2,5%. Налог с продаж взимается независимо от похвального налога, даже если в результате сделки получен убыток.
Несмотря на фиксированную ставку, есть два случая, когда налоговая ставка снижается до 0,8% - когда жилая квартира относится к бизнес-инвентарю и/или когда речь идет о продаже “квалифицированной жилой квартиры ”* при определенных обстоятельствах. *(См. определение выше) “Продажная стоимость” - это стоимость на дату продажи имущества, когда оно заложено, чтобы быть свободным от любого долга или облигации, предназначенной для обеспечения долга. “Стоимость“ обычно отражает согласованное договорное вознаграждение. Однако администрация может предпочесть рыночную стоимость, если она не убеждена, что стоимость была определена добросовестно и без влияния существования особых отношений между сторонами, тогда вам не стоит умничать.
Налог на покупку взимается с покупателя права собственности на недвижимость ООО. Ставка налога нормированная. В некоторых случаях, например, при передаче недвижимости безвозмездно между родственниками, можно добиться снижения налогового платежа.
Здесь тоже есть исключения, которыми можно воспользоваться.
В принципе, уровень налога рассчитывается следующим образом: стоимость продажи составляет основу, из которой выводится сумма налога на покупку в процентах от стоимости продажи. Как правило, стоимость продажи для налога на покупку совпадает со стоимостью, установленной для налога на похвалу (без вычета расходов).

Как правило, срок уплаты налога наступает в день совершения сделки, но можно получить отказ.